商品房買賣合同無效的情形是什么p>

<1。房屋買賣合同違反法律、法規(guī)和政策（一）雙方惡意串通損害國家、集體和第三人利益的，《民法通則》第五十八條規(guī)定，惡意串通、損害國家利益的民事行為，集體或第三人無效，《合同法》第52條規(guī)定，惡意串通損害國家利益，為集體或第三人利益訂立的合同無效。房屋買賣合同是最常見的合同類型之一，當(dāng)當(dāng)事人惡意串通時(shí)，房屋買賣合同當(dāng)然無效。（二）違反國家和社會公共利益，以法律事實(shí)掩蓋違法目的的，《合同法》第五十二條規(guī)定，以法律形式掩蓋違法目的的合同，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為無效。因此，如果房屋買賣合同中存在非法目的，也將被視為無效。（三）如果出賣人剝奪共有人和承租人的優(yōu)先購買權(quán)，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，如果房屋共有人沒有協(xié)議或協(xié)議不明確，則視為共有份額。根據(jù)《民法通則》第98條，按份共有財(cái)產(chǎn)的每一共有人都有權(quán)要求分割或轉(zhuǎn)讓其份額。但是，在出售時(shí)，其他共有人在相同條件下有優(yōu)先購買權(quán)。此外，《合同法》第230條規(guī)定，如果出租人出售租賃房屋，承租人在相同條件下有優(yōu)先購買權(quán)。最高人民法院還作出相關(guān)規(guī)定，出租人出售租賃房屋應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。出租人未按照本規(guī)定出售房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋出售無效。因此，從上述規(guī)定可以看出，當(dāng)房屋所有人出售共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。出租人出售房屋時(shí)，承租人在同等條件下也有優(yōu)先購買權(quán)。如果房屋所有人在出售房屋時(shí)侵犯了共有人和承租人的優(yōu)先購買權(quán)，共有人和承租人可以要求法院宣布該房屋的買賣無效（四）政府或單位給予優(yōu)惠補(bǔ)貼建造的房屋未出售給原單位，違反了法律或原單位的優(yōu)先購買權(quán)無民事行為能力人訂立的房屋買賣合同無效。我國《民法通則》規(guī)定，無民事行為能力人的民事行為無效。因此，八歲以下未成年人和不能識別自己行為的精神病人簽訂的房屋買賣合同無效。（二）有限行為能力人未經(jīng)法定代表人同意簽訂的房屋買賣合同無效限制民事行為能力人簽訂的合同經(jīng)法定代表人批準(zhǔn)后有效，但法定代表人未表示的，視為拒絕批準(zhǔn)，合同此時(shí)無效。八歲以上的未成年人和不能完全認(rèn)識到自己行為的精神病人是有限民事行為能力人。如果其法定代表人拒絕批準(zhǔn)這兩類主體簽訂的房屋買賣合同，則房屋買賣合同此時(shí)也無效。雙方當(dāng)事人的意思表示不真實(shí)，包括欺詐，脅迫和乘人之危如果合同一方在簽訂合同時(shí)表達(dá)的意圖不真實(shí)，例如賣方對房屋質(zhì)量有欺詐和隱瞞，買方在交易后發(fā)現(xiàn)內(nèi)部質(zhì)量問題，可以與賣方重新協(xié)商價(jià)格。如果談判失敗，它可以向法院起訴，聲稱合同無效。如果違反法律形式，例如房屋買賣合同不是書面形式，在這種情況下，合同當(dāng)然不是無效的。即使房屋買賣合同不是書面形式，買賣雙方實(shí)際履行了主要義務(wù)，買受人已支付房價(jià)并實(shí)際使用和占用房屋的，該買賣關(guān)系仍視為有效。但是，為了轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，應(yīng)簽訂書面的房屋買賣合同，買方可以要求賣方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。但是，如果雙方未能履行口頭合同的主要義務(wù)，且無法就口頭合同達(dá)成協(xié)議，本合同視為無效。合同一方與第三方惡意串通?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條規(guī)定，買受人要求確認(rèn)商品房買賣合同出賣人與第三人惡意串通訂立單獨(dú)的商品房買賣合同，交付房屋使用，致使其無法取得房屋的，出賣人與第三人訂立的房屋買賣合同無效，六、其他違反法律、法規(guī)的情形，如《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，未取得商品房預(yù)售許可證，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同無效。如果認(rèn)定有效，在起訴前必須取得《商品房預(yù)售許可證》，在簽訂商品房買賣合同時(shí)，必須仔細(xì)閱讀其內(nèi)容。如果合同本身是無效的，你看不到它，很容易造成各種麻煩簽署時(shí)。面對無效的商品房買賣合同，當(dāng)事人需要處理，但不知道處理的具體要求，于是他們來到羅霸王與律師一對一地探討解決辦法