建設(shè)項(xiàng)目的施工合同在什么情況下無效首先，如果承包商沒有獲得施工企業(yè)資質(zhì)或超過資質(zhì)等級(jí)，那么“資質(zhì)”是什么？簡(jiǎn)單理解，就是建筑企業(yè)在某一建筑領(lǐng)域的水平和可以承包的工程范圍。2007年6月26日，建設(shè)部頒布了《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，其中建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為施工總承包、專業(yè)承包和勞務(wù)分包三個(gè)序列，每個(gè)序列分為資質(zhì)等級(jí)。“未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)”是指未按順序取得任何等級(jí)?！俺劫Y質(zhì)等級(jí)”是指低資質(zhì)等級(jí)承包高資質(zhì)等級(jí)項(xiàng)目，如二級(jí)專業(yè)承包人承包一級(jí)專業(yè)承包人的項(xiàng)目，超出資質(zhì)等級(jí)。第二，不合格的實(shí)際建造人實(shí)際上借用了合格建筑企業(yè)的名稱，這種情況是杭州市中級(jí)人民法院2010年列出的最典型的“依戀”行為，包括：（1）個(gè)人，不具備從事建筑活動(dòng)資格的合伙組織或者企業(yè)，以具有從事建筑活動(dòng)資格的建筑企業(yè)名義承包工程；（2） 資質(zhì)等級(jí)低的建筑企業(yè)以資質(zhì)等級(jí)高的建筑企業(yè)名義承接工程；（3） 不具備工程總承包資格的建筑業(yè)企業(yè)以具有工程總承包資格的建筑業(yè)企業(yè)的名義承包工程。此外，我們還可以從以下幾個(gè)方面加以注意：，第二，是否有其他方式允許他人以企業(yè)名義承包工程第三，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目驗(yàn)證人、質(zhì)量管理人員、安全管理人員等是否為本單位員工，法院要確定隸屬關(guān)系并不容易。一方面，建設(shè)單位害怕行政處罰，不愿主動(dòng)。另一方面，建設(shè)單位的管理人員也擔(dān)心火災(zāi)會(huì)成為自己的失職行為。如果建設(shè)項(xiàng)目必須進(jìn)行招標(biāo)，但不進(jìn)行招標(biāo)或投標(biāo)無效，在這一點(diǎn)上，我們必須首先明確招標(biāo)范圍。這就要求我們重點(diǎn)關(guān)注《招標(biāo)投標(biāo)法》和《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模的規(guī)定》，這些規(guī)定都很詳細(xì)。參照周律師的觀點(diǎn)，在實(shí)踐中，有兩種典型但往往被忽視的情況。一是總承包合同以外的項(xiàng)目直接承包，由于沒有招標(biāo)，合同無效；二是恢復(fù)總承包部分的范圍，直接承包。此外，我們還應(yīng)注意無效中標(biāo)的情況。有關(guān)詳細(xì)信息，請(qǐng)參閱《招標(biāo)投標(biāo)法》第57條第50、52、53、54和55條。非法分包。對(duì)于分包行為的違法性，我們可以參考《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》：首先，第二，建設(shè)工程總承包單位未在總承包合同中約定，未經(jīng)建設(shè)單位批準(zhǔn)，第三，總承包單位將建設(shè)工程主體施工分包給其他單位，分包是指承包人在承包建筑工程后，不履行合同約定的責(zé)任和義務(wù)，將其承包的建筑工程全部轉(zhuǎn)讓給他人，或者以分包的名義將其承包的建設(shè)工程全部肢解給其他單位。在具體的司法實(shí)踐中，我們應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：第一，承包人必須首先承擔(dān)工程，這是前提；第二，承包人不履行合同；第三，轉(zhuǎn)讓給他人，包括全部或肢解。對(duì)于建造合同的無效，一般應(yīng)考慮上述幾種情況，這些情況通常屬于一些非法經(jīng)營(yíng)行為，如非法分包。在這種情況下，簽訂的合同通常無效。如果您有其他法律問題，可以咨詢lba的相關(guān)律師。com