1、 購買二手房的注意事項。當(dāng)事人的姓名和住所有助于澄清當(dāng)事人的具體情況和聯(lián)系方式，避免受騙。目標(biāo)也就是說，雙方都想交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。詳細說明房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、圖案、裝飾、設(shè)備和設(shè)施；明確該房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬以及該房屋是否為共有財產(chǎn)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)售；是否存在房屋權(quán)屬糾紛；是否有私人建筑；支付該房屋的物業(yè)管理費和其他費用；房屋相關(guān)書面材料移交流程。價格指定總價；付款方式；付款期限；如何申請貸款；押金最終付款。履行的期限、地點和方式。注明交付時間；條件辦理相關(guān)手續(xù)的過程；如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù)；如何分配各種稅費和其他費用；如何應(yīng)對價格上漲和下跌。違約責(zé)任說明。違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計算和支付；在什么情況下是可以原諒的；擔(dān)保形式等。解決爭端的方法。指定是采用仲裁還是訴訟。采用仲裁方式解決爭議的，應(yīng)當(dāng)按照《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定約定。合同的有效條款。合同生效時間；有效或無效條件；有效期或到期期；使合同無效的情況；無效免責(zé)聲明；該方要求更改或取消合同條件；合同無效或被撤銷后，如何返還財產(chǎn)。合同的暫停、終止或終止。規(guī)定暫停、終止或解除合同的條件；在上述情況下應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補救措施；如何在合同中止、終止或解除后返還房屋第二，明確二手房的產(chǎn)權(quán)在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是最重要的。由于房屋不同于其他生活必需品，具有巨大的價值，因此法律對房屋的保護主要是對具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋的保護。根據(jù)《中國城市房地產(chǎn)管理法》第59條，“國家對土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)實行登記發(fā)證制度。”因此，在購買二手房時，我們必須明確房屋的所有權(quán)。對于有產(chǎn)權(quán)糾紛或部分產(chǎn)權(quán)（如公房標(biāo)售）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房屋，即使房屋合適也不買，以免交易后得不到房屋產(chǎn)權(quán)證，也會造成許多不必要的麻煩。此外，應(yīng)特別注意產(chǎn)權(quán)證上的所有人是否與賣方相同。在檢查產(chǎn)權(quán)證時，一定要檢查原件，并到房地產(chǎn)管理部門檢查該產(chǎn)權(quán)的真實性，因為中國的房改政策在房改過程的不同階段執(zhí)行不同的政策，如果是按標(biāo)準(zhǔn)價格購買的公共住房，我們應(yīng)該注意成本是否已按成本價彌補，或者我們已確定與原單位如何按比例分攤。此外，一些單位將房屋出售給員工時，為了維護其人員的穩(wěn)定，他們與員工簽訂了服務(wù)合同，而原單位也有優(yōu)先回購的權(quán)利。因此，有必要確認原單位是否同意出售該房屋目前，軍隊、醫(yī)院和學(xué)校的公共住房一般不允許上市出售，因此，我們必須確認原公共住房單元同意出售此類房屋，然后才能放心地購買這些房屋。以上是lyba編制的有關(guān)二手房的法律規(guī)定。通用域名格式。我希望所有相關(guān)人員都應(yīng)該嚴(yán)格依法行事，不要為了自己的個人利益，甚至是一點點利益而違法。這是非常不合理的。如果您對此有任何疑問，請咨詢我們的在線律師