抵押房屋屬于合同標的，抵押房屋的變更購買合同需要變更，根據(jù)有關(guān)規(guī)定并結(jié)合實際，當事人變更合同的主要原因有：，因不可抗力致使合同不能履行的，當事人可以變更合同。對于因不可抗力導致的未能履行所有義務，應終止而不是更改合同。所謂不可抗力是指雙方在簽署合同時無法預測的客觀情況，其后果無法避免、克服或超出人力控制。關(guān)于不可抗力的范圍，中國法律沒有具體規(guī)定，人們有不同的理解，但一般包括以下兩類：一類是自然原因造成的，如各種洪水、火災、地震、冰等自然災害；另一種是由社會原因引起的社會事故，如戰(zhàn)爭。值得注意的是，在發(fā)生不可抗力的情況下，一方或雙方可能有權(quán)變更合同。在這種情況下，不僅有法定的撤銷權(quán)，還有法定的變更權(quán)。由于情況的變化，合同的履行明顯不公平。此處提及的情況不包括商業(yè)風險。所謂情形，是指當事人在訂立合同時無法預見和克服，致使合同的履行對一方毫無意義或造成重大損害的客觀情況。情況的變化與上述不可抗力的變化類似，但不包括不可抗力，而是指不可抗力以外、雙方無法控制的客觀情況，通常認為包括國家經(jīng)濟政策（包括強制性計劃）和社會經(jīng)濟狀況。情況變化和不可抗力之間的主要區(qū)別是不可抗力使合同無法履行，而情勢的變化使合同的履行明顯不公平

在客觀情勢發(fā)生變化的情況下，當事人可以履行合同，但履行明顯不公平，即由于原合同的履行對一方當事人明顯沒有意義或造成重大損害，此時應允許當事人變更合同，例如，有關(guān)企業(yè)事業(yè)單位根據(jù)國家下達的強制性任務或國家命令任務簽訂的合同，如果國家強制性計劃或國家命令任務在合同成立后進行了調(diào)整，合同的原始內(nèi)容將失去存在的基礎(chǔ)，繼續(xù)履行合同將毫無意義或?qū)Ξ斒氯嗽斐刹槐匾膿p害。此時，如果不允許當事人變更合同，這顯然對當事人不公平。三、因當事人違約而變更合同如果一方因違約而變更合同，實際上賦予無過錯方請求變更合同的權(quán)利。本合同所稱違約，是指當事人未按照合同約定履行合同義務，合同成立后，在當事人之間產(chǎn)生相應的法律效力。當事人只有按照約定履行合同，才能實現(xiàn)各自的目的，有意義地履行合同。特別是履約期限。如果另一方未能在規(guī)定的期限內(nèi)履行合同，則在實踐中，由于各種原因，合同一方未能在合同約定的時間內(nèi)履行合同，將使（對另一方）按照合同原始規(guī)定履行合同變得毫無意義或沒有必要，這不僅會損害另一方當事人可獲得的合同利益，而且往往會因逾期履行而使合同履行失去其原有的意義。因此，鑒于這些情況，賦予無辜方請求變更合同的權(quán)利是適當?shù)?。但一方仍應與另一方協(xié)商一致變更合同，不得單方面變更合同（但嚴重違約的，可以單方面終止合同）。如果雙方違約，雙方可以協(xié)商變更合同。四、根據(jù)《合同法》的規(guī)定，在訂立合同時因意思表示不真實而發(fā)生的變更，下列含義不真實的合同可以變更：（1）因重大誤解訂立的合同（2）明顯不公平的合同（3）一方以欺詐手段訂立的合同（4）一方以脅迫方式訂立的合同（5）一方利用他人危險訂立的合同上述合同違反了《合同法》確定的公平、誠實信用等基本原則，違背了受害方的真實意思表示。因此，它需要修改，法律應該賦予當事人修改請求的權(quán)利，以上是小編為您整理的相關(guān)內(nèi)容。抵押購房合同需要變更。本合同變更后，本合同有效，雙方仍需履行各自的權(quán)利和義務，并需遵守本合同。如果你還有什么不明白的，不妨在網(wǎng)上咨詢我們的律師