如果合同面積和產權面積之間存在差異，該怎么辦產權登記面積是指房地產管理部門確認登記的房屋面積，如果以該套房的建筑面積或建筑面積進行估價，當事人應當在合同中約定本合同約定的面積與產權登記面積之間的差錯處理方法。以建筑面積計價的，雙方應當在合同中約定套間建筑面積和分攤建筑面積，約定建筑面積不變但套間建筑面積有誤，套間建筑面積和套間建筑面積有誤時的處理方法。如本合同無約定，按以下原則處理：（1）面積誤差率絕對值在3%以內（含3%）的，按事實結算房價。（2）面積誤差率絕對值超過3%的，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當自買受人要求退房之日起30日內將買受人支付的房價退還給買受人，并同時支付所支付房價的利息。買受人不退房，產權登記面積大于合同約定面積的，買受人應當按照面積誤差率在3%（含3%）以內的部分補齊房價；房價超過百分之三的，由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權屬于買受人。當產權登記面積小于合同約定面積時，房地產開發(fā)企業(yè)應當將面積誤差率絕對值在3%（含3%）以內的部分房價退還給買受人；房地產開發(fā)企業(yè)應當將絕對價值超過3%部分的房價加倍返還給買受人。產權登記面積為房屋竣工驗收后在購房合同中填制的測繪面積（一般來說，在簽訂正式購房合同后，開發(fā)商應在90天內向當?shù)胤康禺a管理局登記合同，合同中的建筑面積為未來產權證上的產權登記面積）和合同中約定的房屋產權證上的面積：開發(fā)商只出售預售房屋，沒有竣工驗收，只有在竣工驗收后才能正式測繪房地產面積。在此之前出售的房地產是預售房屋，因此面積與竣工后測繪的面積之間會存在誤差。在出售房屋之前，開發(fā)商將通過出售地圖計算出大致面積。但是，本合同規(guī)定的面積不得超過國家規(guī)定的面積的3%。

合同條款不明確的解決辦法（一）當事人之間的補充協(xié)議原則，合同律師解釋是指當事人就合同內容達成補充協(xié)議，經協(xié)商未達成一致或約定不明確的，使合同具體、明確，并與原合同共同構成完整合同，當事人補充約定的原則源于我國《合同法》第六十一條的規(guī)定：“合同生效后，當事人對質量、價格或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以按照有關規(guī)定協(xié)議補充”雙方同意，當合同履行過程中出現(xiàn)爭議時，應首先適用雙方之間的補充協(xié)議原則。第二，當不能達成補充協(xié)議時，應當按照《合同法》第六十一條后一款“根據(jù)合同有關規(guī)定確定或交易習慣”的原則，按照確定合同有關規(guī)定的原則執(zhí)行，是指合同當事人對合同內容不能達成補充協(xié)議，約定不明確或約定不明確的，應當結合合同其他方面的內容確定，使合同具體、明確。由于合同是一個整體，當事人明確約定了一個具體條款，但當該問題涉及其他條款時，可以根據(jù)本條款確定。按交易習慣確定的原則是指當合同當事人不能就合同內容達成補充協(xié)議時，沒有約定或約定不明確，根據(jù)同一交易中常用的合同內容確定，以使合同具體明確：無論在國內交易中，國際交易中形成了許多交易習慣：這些交易習慣可以用來補充當事人合同的內容。（三）法律補充原則當事人對相關合同的內容沒有明確約定。當當事人之間協(xié)商原則、根據(jù)合同相關規(guī)定確定原則和根據(jù)交易習慣確定原則的適用仍不確定時，應適用法律補充原則。所謂法定補充原則，又稱合同補充規(guī)則，是指合同中缺少適用的主要條款或合同條款不明確，但不影響其效力的法律規(guī)定，以彌補當事人意思的缺失或未明，使合同內容合理，一定且易于執(zhí)行上述內容是針對編輯介紹的收縮區(qū)域和不動產區(qū)域之間差異的解決方案。當你遇到類似的問題時，你一定不要驚慌。只要是公民的合法權益，我們的法律就會堅決保護他們。如果您不懂其他內容，可以來魯巴進行法律咨詢