（1） 接受并審查提交材料：。因法院判決或者仲裁機構(gòu)原因轉(zhuǎn)讓房屋的，受讓人可以單方面辦理預售合同變更備案手續(xù)，并提交以下材料：（1）商品房預售合同變更備案申請表（原件）（2）生效的法院判決書或調(diào)解或仲裁裁決書（復印件）（3）當事人身份證明文件（復印件）；提交委托代理人授權(quán)書（原件）和受托人身份證（復印件）（4）商品房預售合同（原件）。如果該房屋的買方因繼承和遺產(chǎn)而發(fā)生變更，繼承人、受遺贈人應當辦理預售合同備案、變更手續(xù)，并提交下列材料：（1）《商品房預售合同備案變更申請表》（原件）（2）《公共繼承證書》（復印件）或者遺產(chǎn)接受公證書或者法院判決書（復印件）

（3）身份證明繼承人和受遺贈人的文件（復印件）；委托代理人提交的委托書（原件）和受托人身份證（復印件）（4）商品房預售合同（原件）。因法院判決或調(diào)解離婚導致房屋買受人變更的，房屋所有人可以單方辦理預售合同變更備案手續(xù)；協(xié)議離婚的，雙方共同辦理預售合同變更備案手續(xù)，并提交下列材料：（1）商品房預售合同變更備案申請表（原件）（2）離婚證明（復印件）（3）離婚財產(chǎn)所有權(quán)協(xié)議（協(xié)議離婚）原件或生效的法院判決書或調(diào)解書復印件（法院判決、調(diào)解離婚）當事人身份證明（復印件）、委托代理人提交的委托書（原件）和受托人身份證明（復印件），離婚協(xié)議的房地產(chǎn)處置人的委托書應當經(jīng)過公證。（5）商品房預售合同（原件）（6）預購房屋已經(jīng)辦理貸款抵押登記的，還應當提交抵押權(quán)人同意變更抵押人的書面證明（原件）。如果丈夫和妻子共同擁有的房屋的名稱在丈夫和妻子之間發(fā)生變化，夫妻共同辦理預售合同變更備案手續(xù)，并提交下列材料：（1）商品房預售合同變更備案申請表（原件）（2）夫妻共有房屋協(xié)議及更名申請書（原件）（3）結(jié)婚證（復印件）（4）委托代理人提交的當事人身份證明（復印件）、委托書（原件）和受托人身份證明（復印件），原買受人的授權(quán)委托書應當經(jīng)過公證

（5）商品房預售合同（原件）

（6）預購房屋已辦理貸款抵押登記的，提交上述材料復印件的，還應當提交抵押權(quán)人同意變更抵押人的書面證明（原件），原件必須同時提交，經(jīng)核實后，原件將退還給申請人。標準：申請材料完整且符合法定形式。工作職責和權(quán)限：根據(jù)受理和審查標準檢查申請材料。符合標準的將把申請材料移交給決定部門并在簽署意見后通知相關(guān)人員，如果申請不符合標準，則書面記錄審查意見和理由，然后將申請材料轉(zhuǎn)移到?jīng)Q定中，并通知相關(guān)人員。時限：立即。（II）決定和通知標準：與驗收和審查標準相同。工作職責和權(quán)限：對申請作出決定，并通知申請人。如果變更申請獲得批準，應當制作《處理結(jié)果通知書》和《變更備案登記表》，發(fā)給申請人。未變更登記的，應當制作《處理結(jié)果通知書》，說明理由和申請人依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并將處理結(jié)果通知書和申請材料退還給申請人

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