1、 開發(fā)商的虛假宣傳能否解除合同？如果開發(fā)商構(gòu)成對(duì)商品房買賣合同的違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。這是因?yàn)橘?gòu)房廣告構(gòu)成了商品房買賣合同的內(nèi)容。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第三條“商品房銷售的廣告和宣傳材料是要約邀請(qǐng)，但如果出賣人對(duì)商品房開發(fā)計(jì)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施的指示和承諾是具體確定的，并且對(duì)商品房買賣合同的訂立和后嗣的確定有重大影響ng價(jià)格，則應(yīng)視為報(bào)價(jià)。即使該指示和承諾不包括在商品房買賣合同中，也應(yīng)視為合同的內(nèi)容。如果雙方違反了這些規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任“

也就是說，如果開發(fā)商在廣告、計(jì)劃和宣傳材料中描述了其推廣的房地產(chǎn)項(xiàng)目的綠化率可以達(dá)到多少，離公交車站有多少米，以及到達(dá)市中心需要多長(zhǎng)時(shí)間，但事實(shí)上是完全不同的，開發(fā)商將承擔(dān)違約責(zé)任法律還明確規(guī)定，商業(yè)廣告是要約邀請(qǐng)。如果符合要約的條件，則為要約。一般來說，合同中未包含的廣告內(nèi)容不能視為合同內(nèi)容。但《解釋》明確規(guī)定，在銷售廣告和宣傳材料中，開發(fā)商對(duì)其開發(fā)銷售的商品房及相關(guān)設(shè)施的描述和承諾是具體的、可操作的，對(duì)買受人訂立合同的決定和房?jī)r(jià)的確定具有重大影響，它們應(yīng)被視為要約，無論這些廣告內(nèi)容是否包含在合同中，只要開發(fā)商違反了廣告內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。相關(guān)法律法規(guī)

合同法第93條【合同協(xié)議的終止】經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，可以終止合同

當(dāng)事人可以約定一方終止合同的條件。當(dāng)終止合同的條件滿足時(shí)，有權(quán)終止合同的人可以終止合同第九十四條【合同的合法終止】在下列情況下，當(dāng)事人可以終止合同：（1）在履行期屆滿前，由于不可抗力致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)，一方明確表示或以自己的行為表明其不會(huì)履行其主要債務(wù)（3）一方延遲履行主要債務(wù)，并在被催促后的合理期限內(nèi)未能履行（4）一方延遲履行其義務(wù)或有其他違約行為，（五）法律第九十五條【終止權(quán)的終止】規(guī)定或者當(dāng)事人約定行使終止權(quán)的期限，當(dāng)事人在期限屆滿時(shí)未行使的，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，通過小編的介紹，我們可以了解到，面對(duì)開發(fā)商的虛假宣傳，購(gòu)房者可以根據(jù)實(shí)際情況要求對(duì)方賠償，但合同是否可以撤銷尚不確定。我希望你能理解。如果您有任何問題，可以咨詢lyba的相關(guān)律師。com