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寧波
房子能在訴訟中抵押?jiǎn)?/h1>
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2025-12-20
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1、 訴訟中該房屋是否可以抵押（擔(dān)保法有效期至2020年12月31日）
民事訴訟中，該房屋未采取保全措施，抵押人對(duì)該房屋擁有完整產(chǎn)權(quán)的，該房屋可以抵押?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十四條下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地面固定物；（二）抵押人所有的機(jī)器、交通工具和其他財(cái)產(chǎn)；（三）國(guó)有土地使用權(quán)、房屋、建筑物抵押人依法有權(quán)處分的其他固定物；（四）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有機(jī)械、交通工具和其他財(cái)產(chǎn)；（五）承包的荒山、溝渠、丘陵、灘涂等荒地的土地使用權(quán)（六）依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。第三十七條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）耕地、宅基地、私有地、私有山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第（五）項(xiàng)和第三十六條第三款規(guī)定的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體以公益為目的的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益性設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明確或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（五）財(cái)產(chǎn)依法查封、扣押、監(jiān)管；
（六）其他依法不能抵押的財(cái)產(chǎn)。第二，抵押不違反租賃的原則是什么。（1） 先租后抵押原則：抵押物在抵押合同訂立前已出租的，原租賃關(guān)系不受抵押的影響。抵押前租賃物的時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)為“訂立抵押合同”；抵押合同前租賃物不受抵押影響；抵押合同前租賃物不受抵押影響；抵押人將租賃物抵押的，在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的有效期內(nèi)，租賃合同對(duì)抵押權(quán)人繼續(xù)有效。（2） 抵押權(quán)解除后租賃的原則：抵押物在抵押權(quán)成立后租賃的，租賃關(guān)系不對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。
1。先抵押后租賃權(quán)的時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)為“抵押設(shè)立時(shí)間”：抵押物的租賃時(shí)間在抵押設(shè)立時(shí)間之后；
2。先抵押后租賃權(quán)不得對(duì)抗已登記的抵押物：抵押物出租的，抵押物實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。
3。抵押人未書面通知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)對(duì)承租人因租賃該抵押財(cái)產(chǎn)而遭受的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。抵押人書面通知承租人房產(chǎn)已經(jīng)抵押的，因?qū)崿F(xiàn)抵押而給承租人造成的損失由承租人承擔(dān)。三是最新情況（《民法典》自2021年1月1日起施行）
中華人民共和國(guó)民法典第395條【抵押物的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附著物；
（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明確或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；
（五）依法查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不能抵押的其他財(cái)產(chǎn)。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的解答。在民事訴訟中，該房屋未采取保全措施，抵押人對(duì)該房屋擁有完整產(chǎn)權(quán)的，可以抵押。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業(yè)律師為你解答。你知道嗎
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