根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地合同法》、《中華人民共和國土地合同法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)出讓管理辦法》、《公司法》等相關(guān)法律法規(guī)和國家相關(guān)政策，雙方本著自愿補(bǔ)償的原則，經(jīng)平等協(xié)商，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方以集體土地折價(jià)與甲方共建茶葉生產(chǎn)加工項(xiàng)目的有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合作模式

乙方以土地使用權(quán)向甲方投資，甲方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營管理，并承擔(dān)開發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營管理所需的全部資金。本合同生效后，甲方應(yīng)按本合同約定向乙方支付股息。合作期限乙方股份合作期限為30年，自2012年至2012年。乙方所持土地基本情況，乙方用于投資入股的土地位于村組內(nèi)，預(yù)計(jì)面積畝（以實(shí)際批準(zhǔn)面積為準(zhǔn)），第四個(gè)界址以相關(guān)部門最終確定的紅線為準(zhǔn)，土地主要用于建設(shè)茶葉生產(chǎn)、加工、經(jīng)營所需的生產(chǎn)廠房、辦公樓等配套設(shè)施。四、乙方分紅標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)算方式。經(jīng)雙方同意，乙方入股時(shí)應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)支付股息：

項(xiàng)目建成投產(chǎn)后十年內(nèi)，乙方應(yīng)以每畝每年人民幣的最低保證價(jià)格向乙方支付股息；十年后，每年向乙方支付每畝人民幣紅利；20年后，每年向乙方支付每畝人民幣的股息。乙方不參與甲方的經(jīng)營管理。無論甲方的經(jīng)營狀況如何，甲方均應(yīng)按照本合同的規(guī)定及時(shí)向乙方支付股息。如果延誤超過三個(gè)月，應(yīng)視為違約，并應(yīng)按照違約條款處理。甲方應(yīng)每年與乙方結(jié)算股息。自本合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)，甲方應(yīng)將第一年應(yīng)付給乙方的股息支付至乙方指定的賬戶。此后，第二年的獎(jiǎng)金應(yīng)在上一年到期前30天支付。甲方的權(quán)利和義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方按合同約定交付土地入股，并要求乙方全面履行合同義務(wù)，辦理入股土地使用權(quán)證所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方對本合同約定的地塊享有使用權(quán)、收益權(quán)、獨(dú)立組織生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)和產(chǎn)品處置權(quán)。如果甲方在國家法律、法規(guī)和政策允許的范圍內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，應(yīng)加強(qiáng)安全生產(chǎn)，防止事故和損失，事故和損失由甲方自行承擔(dān)。甲方應(yīng)依法保護(hù)和合理使用土地，不得使土地荒蕪，不得從事掠奪性經(jīng)營，不得擅自改變土地用途，不得對土地造成永久性損害。甲方可以在其擁有的土地上修建建筑物、附屬設(shè)施、道路和其他必要的生產(chǎn)設(shè)施。甲方負(fù)責(zé)組織為工廠建設(shè)籌集資金，確定投資規(guī)模，規(guī)劃土地使用。本合同期滿后，如甲方需要繼續(xù)使用該土地，在同等條件下，甲方享有優(yōu)先權(quán)。六、乙方的權(quán)利和義務(wù)。乙方有權(quán)按照合同規(guī)定收取股權(quán)紅利，并在合同約定的期限屆滿時(shí)以股份形式收回土地。乙方有權(quán)監(jiān)督甲方使用該土地，并要求甲方履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)。乙方應(yīng)協(xié)助甲方按照本合同規(guī)定行使土地使用權(quán)，協(xié)助甲方協(xié)調(diào)與集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)其他承包商在土地使用、水、電、路、治安等方面的糾紛，不得干擾甲方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。合同簽訂后，乙方必須提供土地權(quán)屬信息，積極協(xié)助甲方辦理合法的土地使用權(quán)證。乙方必須維護(hù)甲方的生產(chǎn)生活環(huán)境，維護(hù)甲方的正常工作秩序。乙方不得以任何方式妨礙甲方的生產(chǎn)和生活，不得破壞經(jīng)營秩序。如果甲方遭受任何損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)所有經(jīng)濟(jì)賠償。合同期滿后地上建筑物、構(gòu)筑物及相關(guān)設(shè)施的處置。在甲方不與乙方續(xù)簽合同的情況下，為生產(chǎn)經(jīng)營需要而在當(dāng)時(shí)建立、安裝和購買的相關(guān)設(shè)施、設(shè)備和活動(dòng)構(gòu)筑物（附件）由甲方拆除，歸甲方所有。永久性建筑物和構(gòu)筑物應(yīng)免費(fèi)歸乙方所有，在實(shí)踐中，需要進(jìn)行土地產(chǎn)權(quán)合作的人員需要了解如何編寫合同，這是對雙方權(quán)利和義務(wù)的約束，雙方都需要遵守。您還可以參考本文中的合同模型并進(jìn)行相關(guān)修改。如果您有任何其他問題，歡迎您在互聯(lián)網(wǎng)上咨詢專業(yè)律師