1、 未經(jīng)登記的房地產(chǎn)抵押合同是否有效（物權(quán)法生效期限：2020年12月31日）

以房地產(chǎn)為抵押物簽訂抵押合同的，抵押合同自抵押登記之日起生效，因此，未經(jīng)登記的房地產(chǎn)抵押合同將不生效?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第九條不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效，法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源的所有權(quán)不得登記。第一百八十條債務人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)，可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權(quán)；（三）承包經(jīng)營荒地和招標取得的其他土地的權(quán)利，（四）生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）在建建筑物、船舶、航空器；（六）運輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。第一百八十七條以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者本法第五項規(guī)定的在建建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權(quán)在登記時成立。如何處理房地產(chǎn)抵押糾紛（一）房屋先出售后抵押時，如何處理買受人與抵押權(quán)人之間的利益沖突？商品房買賣合同成立后，出賣人對標的房屋設定抵押權(quán)，買受人起訴取得房屋產(chǎn)權(quán)，分別有下列情形處理：

1未登記的，登記的抵押具有物權(quán)效力，它可以對抗購房者的權(quán)利，即房屋的抵押權(quán)大于購房者的權(quán)利。但是，如果買受人有證據(jù)證明抵押權(quán)人明知房屋已經(jīng)出售，然后設定抵押權(quán)實現(xiàn)債權(quán)，惡意損害第三人的行為不受法律保護。

2。商品房買賣合同登記后，出賣人將房屋抵押給他人的，抵押權(quán)不能對抗買受人的債權(quán)。（2） 房屋先抵押后出售時，如何處理買受人與抵押權(quán)人之間的利益沖突？房屋抵押登記后，出賣人將再次出售房屋。抵押權(quán)與買受人權(quán)益沖突有兩種情形：

1。出賣人未告知抵押權(quán)人或者買受人抵押的，出賣人應當依照《擔保法》的規(guī)定，抵押權(quán)人可以主張房屋轉(zhuǎn)讓無效。

2。出賣人通知抵押權(quán)人，經(jīng)抵押權(quán)人同意處分該財產(chǎn)的，抵押權(quán)人可以提前實現(xiàn)債權(quán)；買受人知道該財產(chǎn)設定抵押權(quán)，買受人仍購買的，屬于買受人承擔風險的意愿，不受法律保護。三是最新情況（《民法典》自2021年1月1日起施行）

中華人民共和國民法典第395條【抵押物的范圍】債務人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

以上知識是對相關(guān)法律問題的解答。以不動產(chǎn)為抵押物簽訂抵押合同的，抵押合同在辦理抵押登記時生效，未經(jīng)登記的不動產(chǎn)抵押合同不生效。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業(yè)律師為你解答。你知道嗎