1、 簽訂長(zhǎng)期租賃合同時(shí)如何界定合同法的有效期：2020年12月31日）

租賃合同約定的租賃期限為長(zhǎng)期，視為不明確，雙方可以補(bǔ)充約定。協(xié)商不成的，出租人可以隨時(shí)解除租賃合同，租賃期限不超過20年?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第二百一十四條【租賃期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超出部分無(wú)效。租賃期屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不超過二十年。第二百一十五條租賃期限超過六個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為無(wú)限期租賃。第二百三十二條當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為無(wú)限期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。第二，土地承包是租賃合同嗎？土地合同不是租賃合同。土地承包是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員或者其他人以土地使用權(quán)為標(biāo)的，轉(zhuǎn)讓租賃財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第二十二條的規(guī)定，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)與承包人簽訂書面合同。合同一般包括下列條款：

（1）發(fā)包人和承包人的名稱，發(fā)包人和承包人代表的姓名和住所；

（2）承包地的名稱、位置、面積和質(zhì)量等級(jí)；（三）合同期限和起止日期；（四）承包土地的用途；（五）發(fā)包人和承包人的權(quán)利義務(wù)；（六）違約責(zé)任。三是最新消息（《民法典》自2021年1月1日起施行）

中華人民共和國(guó)民法典第705條租賃期限不得超過20年。超過二十年的，超出部分無(wú)效。租賃期滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

我們可以理解，租賃合同約定的租賃期限為長(zhǎng)期的，期限不明確，法律有相關(guān)規(guī)定的，最長(zhǎng)不超過20年。我希望你能理解。以上均為律霸組織的相關(guān)內(nèi)容。如果你有任何問題，可以咨詢律霸的律師。你知道嗎