1、 婚姻法離婚期間房地產(chǎn)補(bǔ)償增值的計(jì)算公式是什么第一種計(jì)算方法是：增值部分=夫妻共同貸款還款的一部分÷總房?jī)r(jià)（購(gòu)房?jī)r(jià)格的總貸款利息）×離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-夫妻償還共同貸款第二種計(jì)算方法是：增值部分=夫妻婚后共同貸款還款部分÷實(shí)際總房?jī)r(jià)（購(gòu)房?jī)r(jià)格已還清利息）×離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-共同還款部分第三種計(jì)算方法是：增值部分=夫妻雙方的總本金共同貸款還款÷購(gòu)房?jī)r(jià)格×（離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-房屋的購(gòu)買價(jià)格）

第四種計(jì)算方法是：增值部分=夫妻共同貸款還款的本金總額÷購(gòu)房?jī)r(jià)格×（離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-結(jié)婚時(shí)房屋的價(jià)值）

第五種計(jì)算方法是：增值部分=夫妻共同還貸部分÷（購(gòu)房?jī)r(jià)格已還清利息）×（離婚時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)值-結(jié)婚時(shí)房屋價(jià)值）

第六種計(jì)算方法是：增值部分=夫妻婚后共同還貸部分÷購(gòu)房成本（如首付、稅費(fèi)、裝修、還貸等）×離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-夫妻共同還貸的部分第七種計(jì)算方法是：夫妻共同還貸的增值部分=房屋的總增值部分-首付的增值部分-夫妻共同還貸的增值部分個(gè)人貸款還款 離婚協(xié)議如何分割房地產(chǎn)?！痘橐龇ā返谖鍡l司法解釋三房地產(chǎn)增值部分：確定夫妻一方婚前或婚后購(gòu)買的房屋增值部分屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，房屋的增值部分不得分割?！?a href='http://m.shkps.cn/sifajieshi/12.html' target='_blank' data-horse>婚姻法司法解釋》第六條規(guī)定，如果一方在婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間將房產(chǎn)給予另一方，如果所有權(quán)未轉(zhuǎn)移，可以撤銷捐贈(zèng)。因此，如果有人想出讓房產(chǎn)，應(yīng)先轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。如果男子購(gòu)買房屋并以雙方名義登記，則該房屋屬于男子，但女子可以獲得相當(dāng)于房屋價(jià)值10%-50%的賠償?！痘橐龇ㄋ痉ń忉屓返?條規(guī)定，如果父母一方婚后為其子女購(gòu)買的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以投資者子女的名義登記，則該房地產(chǎn)僅應(yīng)視為對(duì)其子女的贈(zèng)與，此時(shí)，該房地產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)為夫妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，即使該房屋是父母婚后購(gòu)買的，如果產(chǎn)權(quán)以投資者父母和子女的名義登記，則在離婚時(shí)屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不會(huì)分割。《婚姻法》司法解釋三第七條規(guī)定，如果父母雙方購(gòu)買的房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)以其中一個(gè)子女的名義登記，則可以根據(jù)父母各自的出資份額，確認(rèn)該房地產(chǎn)為雙方共有，除非雙方另有約定。也就是說，父母支付的是父母給孩子的禮物，對(duì)方無(wú)權(quán)分割。根據(jù)《婚姻法司法解釋三》第十條的規(guī)定，一方婚前購(gòu)房，婚后共同償還貸款：夫妻婚前簽訂房地產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首期款，在銀行貸款，婚后以共同財(cái)產(chǎn)償還貸款。如果該房地產(chǎn)以首付款支付人的名義登記，則該房地產(chǎn)應(yīng)在離婚時(shí)由雙方協(xié)議處理。依照前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該房地產(chǎn)屬于產(chǎn)權(quán)登記人，未償貸款為產(chǎn)權(quán)登記人的個(gè)人債務(wù)。離婚時(shí)，產(chǎn)權(quán)登記的一方應(yīng)當(dāng)按照《婚姻法》第三十九條第一款規(guī)定的原則，賠償對(duì)方婚后償還貸款的金額和相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分。賠償金額相當(dāng)于已償還貸款的一半以及物業(yè)的相應(yīng)增值。此時(shí)，對(duì)于夫妻一方婚前購(gòu)買的房屋，即使夫妻婚后共同償還貸款，該房屋仍屬于離婚時(shí)購(gòu)買該房屋的一方，如果涉及離婚的房地產(chǎn)分割，另一方只能據(jù)此獲得一定的補(bǔ)償，有必要確定誰(shuí)擁有這所房子，誰(shuí)將償還貸款。只有這樣，才能以更合適的方式計(jì)算增值部分。因此，不動(dòng)產(chǎn)分割具有法律依據(jù)。只要在處理過程中經(jīng)過協(xié)商，就不會(huì)引起糾紛，離婚時(shí)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的費(fèi)用是多少