1、 離婚的不動產(chǎn)是否未登記

沒有不動產(chǎn)登記的房屋的離婚不能通過訴訟分割。離婚是指夫妻雙方通過協(xié)議或訴訟決定解除婚姻關(guān)系，終止義務(wù)和權(quán)利的合法法律行為。當(dāng)夫妻決定離婚時，必須伴隨著子女監(jiān)護權(quán)的歸屬、贍養(yǎng)費的支付和財產(chǎn)的分割，其中，離婚時更容易發(fā)生糾紛的是財產(chǎn)的分割，而涉及最多的財產(chǎn)是房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，根據(jù)婚姻法的相關(guān)規(guī)定，夫妻共同財產(chǎn)一般由雙方協(xié)議處理。如果談判失敗，法院將根據(jù)其財產(chǎn)的具體情況和一些需要照顧兒童和婦女權(quán)益的原則劃分財產(chǎn)。因此，通常有兩種分割房屋的方式：談判分割和訴訟分割。談判分割實際上是指夫妻離婚時，雙方就如何分割房屋進行友好協(xié)商，達成協(xié)議，然后根據(jù)協(xié)議分割房屋。根據(jù)房屋的現(xiàn)有價值，一方獲得房屋，另一方給予賠償，以解決房屋分割問題。訴訟分割是指夫妻雙方對如何分割房屋存在分歧，因此他們向法院提起訴訟，要求法院對其有爭議的房屋作出裁決。其他法律法規(guī)規(guī)定，如果被分割的房屋在離婚時沒有相應(yīng)的房地產(chǎn)證書，可以分割，但不能通過訴訟分割，因為根據(jù)中國現(xiàn)行婚姻法的相關(guān)規(guī)定，離婚時，夫妻雙方對尚未取得相應(yīng)權(quán)屬或完整權(quán)屬的房屋發(fā)生糾紛，如果協(xié)商不一致，法院不會對房屋的權(quán)屬作出判決，而是根據(jù)實際情況決定由哪一方使用，因此，在沒有房地產(chǎn)證的前提下，法院只會對其使用權(quán)作出判決，而不會對其所有權(quán)作出判決。但是，相關(guān)法律法規(guī)也做出了規(guī)定。如果雙方在以前的規(guī)定中已經(jīng)取得了相應(yīng)房屋的全部所有權(quán)，并且仍然存在爭議，他們也可以向法院提起訴訟

因此，法院在審理離婚案件并分割房屋產(chǎn)權(quán)時，會以房屋產(chǎn)權(quán)已明確為基礎(chǔ)作出判決。房屋必須有產(chǎn)權(quán)證明，證明其確實屬于夫妻共同財產(chǎn)，法院可以在日常生活中合理分割其共同財產(chǎn)，房屋轉(zhuǎn)讓時，必須有一定的證明，證明所有權(quán)屬于自己，即房地產(chǎn)登記證。如果沒有這樣的證書，分割的時候可能會有很大的問題，不動產(chǎn)登記暫行條例全文《不動產(chǎn)登記暫行條例》全文