1、 房地產(chǎn)開發(fā)貸款利息是銀行向企業(yè)貸款時向企業(yè)收取的利息。貸款利息水平取決于利率、本金和利息期。

1。利率和日利率一般用本金的萬分之一表示。年利率、月利率、日利率的換算公式為：年利率=月利率×L2日利率×360月利率=年利率△L2=日利率×30日利率=年利率△360=月利率△30。按照規(guī)定，銀行存款賬戶和企業(yè)短期貸款的利息按季度計息，每季度末的20日計息，如3月20日、6月20日、9月20日、12月12日至3月20日。對于短期貸款，利息在每月20日計算。長期貸款的利息通常按季度計算，計息日為每季度末當月20日。第二，一般計算方法如下：

1。按季計息：2009年1月1日至2009年3月21日，應付利息=500000030×6.225‰×79△30=8196250元，2009年3月21日至6月21日，應付利息=500000000×6.225‰×92／30=9545000元，2099年6月21日至9月21日，應付利息=500000000×6.225‰2009年9月21日至12月21日×92／30=9545000元，2039年12月21日至12月31日應付利息=500000000×6.225‰×91／30=9441250元，2009年12月21日至12月31日應付利息=500000000×6.225‰×10／30=1037500元。開發(fā)貸款的貸款利息只能先在一個科目中收取，然后按一定的分攤方法分攤，并計入不同的成本對象。貸款利息的分攤方式有兩種：直接成本法，即按一個成本對象的直接開發(fā)成本占該期間所有成本對象的直接開發(fā)成本的比例進行分攤。預算成本法：按某一成本對象的預算成本占該期間所有成本對象預算成本的比例進行分攤。七是稅法對這兩種方法作了規(guī)定，會計準則對貸款利息的分攤方法沒有明確規(guī)定。有的房地產(chǎn)企業(yè)按建筑面積法分攤，即按各成本對象建筑面積占當期總建筑面積的比例分攤。

按建筑面積法分攤，實質(zhì)上是不合理的。對于房地產(chǎn)企業(yè)取得的開發(fā)貸款，不同成本對象占用貸款資金的比例是利息分攤的基礎，占用貸款資金的多少直接關系到成本對象的投資金額。雖然建筑面積是影響投資額的因素，但不同開發(fā)產(chǎn)品的建設標準可能存在較大差異，因此建筑面積與投資額密切相關，二者之間的相關性不是很高。直接成本和預算成本是與投資額最接近的因素。因此，按直接成本法或預算成本法分攤是最合理的方法。房地產(chǎn)企業(yè)在項目開發(fā)中存在以下情況：成本對象完工時間相同。成本對象完成時間不一致。如果成本對象的完成時間是相同的，也就是說，成本對象是在同一時期內(nèi)發(fā)展起來的。按直接成本法或預算成本法分攤時，利息發(fā)生時可直接分攤到各成本對象。

綜上所述，通過以上的簡要介紹，我們了解到在處理房地產(chǎn)開發(fā)貸款利息的計算時，可以嘗試關注我國近期的房地產(chǎn)貸款利息標準規(guī)定。對于房地產(chǎn)開發(fā)貸款，利息金額應符合我國有關指標對最高利息的要求。律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎參加法律咨詢。