1、 離婚抵押財(cái)產(chǎn)如何分割。婚前，夫妻一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)抵押和抵押貸款購(gòu)買房屋，產(chǎn)權(quán)以自己的名義登記，婚后由雙方償還。根據(jù)現(xiàn)行《民法典》婚姻系列第1063條（2021年1月1日起實(shí)施），有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：由于房產(chǎn)證是婚前取得的，因此該房屋在婚前屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。同樣，抵押貸款也是個(gè)人債務(wù)。配偶一方在婚后參與償還貸款不會(huì)改變房屋作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。因此，離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未償債務(wù)為個(gè)人債務(wù)，但應(yīng)返還配偶參與還款的部分。夫妻一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)抵押和婚前抵押貸款購(gòu)買房屋的分割，但離婚時(shí)未取得房產(chǎn)證的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋（二）第二十一條的規(guī)定，離婚時(shí)未取得或者未取得全部所有權(quán)的，當(dāng)事人協(xié)商不成的，人民法院在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)不宜判斷房屋權(quán)屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況由當(dāng)事人使用。取得前款規(guī)定的房屋全部所有權(quán)后，當(dāng)事人有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院起訴?；榍?，夫妻一方簽訂了房屋買賣合同，支付了部分房?jī)r(jià)，婚后夫妻共同償還貸款，婚后也取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，一方在婚前簽訂房屋買賣合同后取得了房屋的產(chǎn)權(quán)權(quán)益，取得房產(chǎn)證也是婚前簽訂房屋買賣合同和后續(xù)付款的結(jié)果。房產(chǎn)應(yīng)屬于簽訂房屋買賣合同一方的婚前財(cái)產(chǎn)，但另一方有權(quán)要求法院對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付的購(gòu)房款部分進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割或賠償。根據(jù)《解釋（二）》第二十二條規(guī)定，父母參與出資的房屋的待遇：（1）父母婚前出資：除另有約定外，視為對(duì)子女的贈(zèng)與；（2） 父母婚后的出資應(yīng)視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，除非另有約定。房產(chǎn)證上登記的第三人姓名的處理如果房產(chǎn)中有子女或父母的姓名，法院一般不會(huì)增加第三人。在司法實(shí)踐中，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，房屋部分不予受理，當(dāng)事人將在另一案件中被起訴?；蛘吒鶕?jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，暫停審理，通知當(dāng)事人另行提起財(cái)產(chǎn)分析訴訟。離婚時(shí)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)需要分割，房地產(chǎn)的認(rèn)定相同。由于房地產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)，不能直接平均分配，需要一方取得房地產(chǎn)，另一方補(bǔ)償。具體情況視實(shí)際情況而定，離婚協(xié)議是否需要房地產(chǎn)公證，離婚協(xié)議中的房地產(chǎn)分割原則是什么