根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，如果債務(wù)人不還款，抵押房屋將被拍賣。拍賣一次的，拍賣兩次。如果拍賣兩次，房?jī)r(jià)將交給申請(qǐng)人。如果申請(qǐng)人拒絕，抵押房屋將退還給被執(zhí)行人，以便其居住。最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定。申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他債權(quán)人拒絕接受或者不依法交付清償債務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除查封或者扣押，將動(dòng)產(chǎn)返還被執(zhí)行人。第二十八條第二次拍賣仍在拍賣的房地產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利，人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定，向申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人支付價(jià)款，清償債務(wù)。申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他債權(quán)人拒絕或者不依法清償債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)舉行第三次拍賣。第三次拍賣中止，申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕或者不能依法接受不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利清償債務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)自第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出拍賣通知書。自公告之日起60日內(nèi)，沒有買受人愿意以第三次拍賣的底價(jià)購買該房地產(chǎn)的，被執(zhí)行人或者其他被執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該房地產(chǎn)債務(wù)的，除可以對(duì)財(cái)產(chǎn)采取其他執(zhí)行措施外，應(yīng)當(dāng)解除查封或者凍結(jié)，將財(cái)產(chǎn)返還被執(zhí)行人。房地產(chǎn)拍賣是一種特殊的交易方式，有其自身的規(guī)律性。因此，拍賣必須遵循以下原則：（1）合法性原則。合法性原則體現(xiàn)在：一是拍賣程序合法。拍賣人和委托人必須嚴(yán)格按照法律規(guī)定的程序辦理拍賣。第二，拍賣商品應(yīng)當(dāng)合法。拍賣人接受拍賣委托時(shí)，必須要求委托人提供拍賣標(biāo)的、拍賣物的有效身份證明和產(chǎn)權(quán)證明。（2） 出價(jià)最高者應(yīng)該購買的原則。房地產(chǎn)拍賣的買家必須是出價(jià)最高的人。（三）遵循公開、公平、公正、廉潔的原則。拍賣人不得競(jìng)買或者委托他人代為競(jìng)買，不得在拍賣活動(dòng)中拍賣自己的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的回答。如果債務(wù)人不償還，抵押房屋將被拍賣。拍賣一次的，拍賣兩次。如果是兩次拍賣，房?jī)r(jià)會(huì)給申請(qǐng)人。如果申請(qǐng)人拒絕，抵押房屋將退還給被執(zhí)行人，使其能夠居住。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎