1、 按揭房需要多長(zhǎng)時(shí)間才能發(fā)放？房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外?！?a href='http://m.shkps.cn/tiaoli/19.html' target='_blank' data-horse>不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。第二十一條登記事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)完成登記。

房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記后，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證書(shū)。第二，不動(dòng)產(chǎn)抵押登記到期如何續(xù)展。一是重新簽訂合同，續(xù)簽轉(zhuǎn)會(huì)費(fèi)。土地使用期滿后國(guó)家需要收回土地的，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國(guó)家支付土地出讓金。屆時(shí)，如何在國(guó)家、集體所有人和個(gè)人所有人之間尋求利益的最大平衡，將成為這一實(shí)踐實(shí)施的關(guān)鍵。土地使用基金的具體數(shù)額，一旦房主不愿意支付，法律是否允許強(qiáng)拆房主的房屋，都需要法律明確規(guī)定。國(guó)家收回土地和地上建筑物，并給予補(bǔ)償。這是最簡(jiǎn)單的方法。國(guó)家直接收回土地和土地上的建筑物，對(duì)房屋所有人給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。業(yè)主可以用這筆補(bǔ)償款在異地再次購(gòu)房。當(dāng)然，這種一次性補(bǔ)償必須達(dá)到業(yè)主新購(gòu)住房的標(biāo)準(zhǔn)，最好根據(jù)目前的房屋位置、面積和房屋類(lèi)型，按相應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。三。國(guó)家收回土地，采取類(lèi)似的拆遷安置方式。

由于我國(guó)土地所有權(quán)除集體所有制外均為國(guó)家所有，所謂70年土地使用期，是指國(guó)家以土地所有人的身份授予土地使用權(quán)，而房屋使用權(quán)沒(méi)有期限。只要購(gòu)房者有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私有財(cái)產(chǎn)，不屬于國(guó)家。只要房子還在，個(gè)人就擁有房子的所有權(quán)。具體的解決辦法可以是：國(guó)家收回土地使用權(quán)，房子走到哪里，個(gè)人的房子也要收回，國(guó)家在其他地方再建一套安置房，并給予業(yè)主一定的補(bǔ)償。

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