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寧波
當房主違約且不出售房屋時，他能要求賠償嗎
房屋所有人能否因未違反合同出售房屋而要求賠償：屬于違約，可以要求賠償損失。
違約損害賠償范圍：
<1。商定的賠償范圍。對于當事人確定的損害賠償，第114條第1款規(guī)定，“當事人……可以約定違約損失賠償額的計算方法?！奔s定賠償是根據(jù)當事人的意思確定損失賠償?shù)姆秶陀嬎惴椒?，體現(xiàn)了當事人意思自治原則和合同自由原則。如果雙方就損失賠償達成協(xié)議，應(yīng)以協(xié)議為準。一般法律賠償范圍。損害賠償?shù)姆秶勒辗傻囊话阋?guī)定確定。《合同法》第113條第1款規(guī)定：“一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)，給另一方造成損失的，損失賠償金額應(yīng)當相當于違約造成的損失，包括履行合同后能夠獲得的利益，但不得超過違約方在訂立合同時預(yù)見或應(yīng)當預(yù)見的因違約可能造成的損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用《涉外經(jīng)濟合同法》若干問題的答復(fù)（1987年10月19日）關(guān)于涉外經(jīng)濟合同違約責任的規(guī)定》當事人不履行合同或者不按照約定條件履行合同義務(wù)的，除采取其他補救措施或合同另有規(guī)定外，違約方應(yīng)賠償另一方因此遭受的損失，一般包括損害、減少、財產(chǎn)損失以及為減少或消除損失而發(fā)生的費用，以及如果合同能夠履行可以獲得的利益（在國際貨物銷售合同中，指利潤），不超過違約方在訂立合同時預(yù)見到違約可能造成的損失可以看出，當合同當事人不同意賠償時，應(yīng)適用法律賠償
3.特殊法定賠償?shù)姆秶?。根?jù)特殊立法政策，法律特別規(guī)定的損害賠償?！逗贤ā返?13條第2款規(guī)定，“經(jīng)營者向消費者提供商品或服務(wù)存在欺詐行為的，依照中華人民共和國的規(guī)定承擔損害賠償責任?！半p重賠償。根據(jù)特別法優(yōu)先于普通法的原則，當有特別法可依賴時，應(yīng)優(yōu)先考慮特別法，即應(yīng)優(yōu)先考慮特別法定賠償
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