1、 在新的房貸政策下，購房定金違約后能否返還，要根據(jù)不同情況處理。一般來說，如果購房者違約，那么定金將不予退還。如果開發(fā)商違約或違約，定金可以退還。

在商品房開發(fā)過程中，開發(fā)商往往采取商品房預(yù)售的方式籌集開發(fā)資金。在商品房預(yù)售中，買賣雙方往往不簽訂正式合同，而是簽訂認(rèn)購、訂購、預(yù)定協(xié)議，買受人支付一定的定金作為正式合同的擔(dān)保。上述定金由買賣雙方在認(rèn)購協(xié)議中約定，具有我國合同法規(guī)定的定金性質(zhì)，即交付定金的一方不履行合同的，無權(quán)收回定金；收取定金的一方不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。合同法只規(guī)定定金為履約保證金，定金的性質(zhì)為合同保證金，即合同雙方承諾與對方簽訂正式合同。

由于合同法沒有對定金作出規(guī)定，因此在司法實(shí)踐中存在爭議。2003年6月1日實(shí)施的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條明確了定金的性質(zhì)。該條規(guī)定，出賣人以認(rèn)購、定購、預(yù)約等方式收取買受人的定金作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保的，因一方當(dāng)事人原因未履行的，應(yīng)當(dāng)依法辦理商品房買賣合同的訂立有《定金法》規(guī)定的；因不可歸責(zé)于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還買受人。

根據(jù)上述規(guī)定，違約后能否退還定金，應(yīng)根據(jù)不同情況處理。對于一手房的銷售，購房者已與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書并交納了定金。新政出臺(tái)后，買受人未按約定時(shí)間簽訂正式合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，定金無法收回。如按約定時(shí)間與開發(fā)商協(xié)商簽訂正式合同，雙方未能就認(rèn)購書中未提及的簽約細(xì)節(jié)及其他條款達(dá)成一致，則不是由于一方原因，而是由于不可歸責(zé)于雙方的原因，致使本合同無法簽訂，且雙方不承擔(dān)違約責(zé)任的，開發(fā)商應(yīng)退還原定金，但不適用定金違約金。

根據(jù)樓市新政關(guān)于停止向外地購房者貸款的規(guī)定，如果購房者無法貸款購房，可視為情況發(fā)生變化。在沒有約定如何處理抵押合同違約的情況下，應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則免除買受人的責(zé)任，退還定金。

對于二手房買賣，如果購房者簽訂合同并支付定金，由于預(yù)期價(jià)格下跌而違約，定金也將被沒收。此外，買受人還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償出賣人預(yù)期利益損失，即房屋折舊損失。如政策出臺(tái)后房價(jià)迅速下跌，買受人違約，造成出賣人因房價(jià)貶值損失50萬，出賣人除沒收定金外，認(rèn)為仍不足以彌補(bǔ)損失，并可向買方收回折舊損失。二是支付購房首付時(shí)應(yīng)注意什么1。首付不得超過房價(jià)的20%。如果你買了房地產(chǎn)，開發(fā)商應(yīng)該給你看預(yù)售許可證。如果你買的是現(xiàn)房，開發(fā)商應(yīng)該向你出示大產(chǎn)權(quán)證、住宅使用證和商品房質(zhì)量保證書。

3。你的房款是直接付給開發(fā)商的。如果想留下痕跡，為以后的糾紛鋪路，可以向開發(fā)商索要銀行賬戶，直接轉(zhuǎn)到開發(fā)商賬戶，自己留存根，并在備注中注明誰買了房款。

4。根據(jù)現(xiàn)行政策，只有沒有中華人民共和國身份證（含軍官證）的人才需要辦理公證，如持護(hù)照、回國證、大陸旅行證等。一般來說，房款是在交房前支付給開發(fā)商的，開發(fā)商只有在收到全部購房款并辦理了相應(yīng)手續(xù)后，才會(huì)把房子交給你。

以上是對新房貸政策下，購房定金違約后能否收回的問題的回答。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎