1、 眾籌購房中實(shí)際投資者與名義買家的關(guān)系自去年3月30日該政策出臺以來，北京、上海、廣州和深圳等一線城市的房價飆升。據(jù)媒體報道，深圳房價每年上漲47.5%。購房收入的高利貸也哀嘆劣質(zhì)的事情真的發(fā)生在我們身上。隨著房價的上漲，互聯(lián)網(wǎng)金融已經(jīng)進(jìn)入眾籌時代。眾籌買房是減少投資或規(guī)避政府購房限制和貸款政策的利器。因此，出現(xiàn)了上述“眾籌買房”現(xiàn)象

眾籌買房一般是指多人以投資為目的收取購房款或首付款，共同簽訂合同，同意以合同中一方投資者的名義買房，當(dāng)房價上漲到一定程度時，同意拋售，利潤按出資比例或其他方式分配

可以看出，在“眾籌購房”中，實(shí)際投資者和名義買家之間只存在合同關(guān)系，在房地產(chǎn)登記簿上登記的名義買家是房屋所有人。如果確認(rèn)為貸款關(guān)系，因?yàn)樵诤炗喓贤瑫r不會約定利息，如果發(fā)生爭議，實(shí)際投資者只能要求名義買家返還人群根據(jù)合同關(guān)系籌集的購房款；即使約定了利息，利息收入也遠(yuǎn)低于房屋的增值

>在房地產(chǎn)交易中，房地產(chǎn)所有權(quán)糾紛只存在于名義購房者和公共購房者之間。在中國，房屋所有權(quán)的取得是以登記為基礎(chǔ)的，這對實(shí)際投資者和名義買家都會帶來不同程度的風(fēng)險。

房屋的實(shí)際投資者主要有以下風(fēng)險：

1。名義買家私下出售房屋并完成轉(zhuǎn)讓交易。名義上的買家有外債，這導(dǎo)致所購房屋的關(guān)閉或拍賣。名義買受人死亡，房屋可能因繼承而由名義買受人的繼承人繼承。

名義買受人主要有以下風(fēng)險：

1。投資者未能按時償還貸款，可能會損害名義買家的個人信用。房屋長期未售出，這阻礙了名義買家的后續(xù)購買需求。

（II）“眾籌買房”的實(shí)際投資者發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)證書上只有名義買家的名字。因此，在中國，該房屋屬于誰的財(cái)產(chǎn)，登記是房地產(chǎn)所有權(quán)的公示方式，登記在房地產(chǎn)登記簿上的人是該房地產(chǎn)的權(quán)利人。因此，房地產(chǎn)證書上只有名義買家的名稱，這意味著該房屋只是名義買家的私有財(cái)產(chǎn)（III）如果產(chǎn)權(quán)登記與實(shí)際投資者不一致，會發(fā)生什么？如果房地產(chǎn)證書上可以簽署多個姓名，眾籌購房者該怎么辦？

根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)證是權(quán)利人享有房地產(chǎn)物權(quán)的證明。房地產(chǎn)權(quán)證記載的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)登記簿一致；記錄不一致的，以《不動產(chǎn)登記簿》為準(zhǔn)，但有證據(jù)證明《不動產(chǎn)登記簿》有錯誤的除外。由此可見，如果產(chǎn)權(quán)登記與實(shí)際投資者不一致，則以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。因此，在眾籌購買交易中，如果名義買家聲稱擁有房地產(chǎn)所有權(quán)，如果房地產(chǎn)證書上可以簽署多個人的名字，那么實(shí)際投資者非常被動，建議眾籌購房者在房地產(chǎn)登記簿上登記自己的姓名（四）未來辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)時，從名義購房者到實(shí)際出資人，相關(guān)費(fèi)用由誰承擔(dān)？辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記時，名義上的買受人或?qū)嶋H出資人可以辦理變更手續(xù)。雙方最好在合同中約定，房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)費(fèi)可作為投資成本。然而，目前大多數(shù)房地產(chǎn)交易實(shí)際上是由賣方接收的，交易的手續(xù)費(fèi)和稅費(fèi)由買方承擔(dān)。

（五）在“眾籌買房”中，房屋的實(shí)際投資者和名義買家都有風(fēng)險，那么如何防范眾籌購房的風(fēng)險呢

為了防范“眾籌購房”實(shí)際操作中的潛在風(fēng)險，實(shí)際投資者需要簽署書面協(xié)議，明確投資者之間以及投資者與名義買家之間的權(quán)利義務(wù)，尤其是與出資比例、出資交付方式、利益分配、出售時間、未經(jīng)授權(quán)處置名義購房者或因名義購房者住房貸款無法及時償還而扣押和執(zhí)行眾籌房屋有關(guān)的損害賠償責(zé)任，造成名義購房人信用損害的賠償責(zé)任和房屋出售后糾紛的解決，從而避免無證據(jù)的糾紛，最終影響“眾籌購房”合同目的的實(shí)現(xiàn)

以上是小編為您整理的相關(guān)問題的答案。綜上所述，我們可以理解，如果用眾籌買房，可能會有很多爭議，因?yàn)?a href='http://m.shkps.cn/fangchanzheng/1.html' target='_blank' data-horse>房產(chǎn)證上的名字就是房子的實(shí)際所有者。如果您需要法律幫助，歡迎您參加有關(guān)luba的法律咨詢。com