物業(yè)收取失電費(fèi)是否合理？

1。小區(qū)物業(yè)公司與全體業(yè)主簽訂的協(xié)議是平等互利的，這是雙方的真實(shí)意思，收取正常線路損耗是合理的。其次，物業(yè)公司收取和繳納電費(fèi)也是合理的。三是住宅物業(yè)公司向供電部門轉(zhuǎn)讓電價(jià)不合理，高于供電部門同類電價(jià)。四是由于住宅物業(yè)公司的“三權(quán)”（人力、權(quán)力、霸王權(quán)力）屬于不作為（盜竊、漏水等）或隨意作為，將增加的線損分?jǐn)偨o業(yè)主是不合理的。

物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成

商品房物業(yè)管理費(fèi)一般由以下項(xiàng)目構(gòu)成：

（1）公共財(cái)產(chǎn)及配套設(shè)施的維護(hù)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、人行通道、電梯（自動(dòng)扶梯）、中央空調(diào)等空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等其他機(jī)械設(shè)備、機(jī)械裝置和設(shè)施等；（2）聘用管理人員的工資，包括工資、津貼、福利等，保險(xiǎn)費(fèi)、服裝費(fèi)等

（3）公共設(shè)施支出，如公共照明、噴泉、澆草等

（4）購(gòu)買或租賃必要機(jī)械設(shè)備的費(fèi)用。（5） 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)（火災(zāi)保險(xiǎn)、災(zāi)害保險(xiǎn)等）和各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。（6）垃圾清理、水池清理和消毒的費(fèi)用。清潔公共場(chǎng)所、幕墻和墻壁的費(fèi)用。（8）在公共區(qū)域種植花草及其養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用。（9）續(xù)期準(zhǔn)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的續(xù)期成本。雇傭律師、會(huì)計(jì)師和其他專業(yè)人員的費(fèi)用。（11）節(jié)日裝飾費(fèi)。（12）管理層薪酬。（13）行政費(fèi)用，包括文具、辦公用品和其他雜項(xiàng)及公共關(guān)系費(fèi)用。（14）公共電視接收系統(tǒng)和維護(hù)費(fèi)用。（十五）其他合理的管理費(fèi)用。

事實(shí)上，從以上分析可以看出，物業(yè)公司收取電費(fèi)損耗費(fèi)在一定程度上是合理的，但這就要求物業(yè)公司不要刻意夸大損耗，按照高于市場(chǎng)價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。當(dāng)然，如果遇到這樣的行為，物業(yè)公司可以選擇聯(lián)系律師幫助維權(quán)，而律師行還提供律師在線咨詢咨詢服務(wù)，歡迎前來法律咨詢。你知道嗎