抵押房屋被法院保全后如何執(zhí)行，取決于該房屋是否為被執(zhí)行人的唯一不動產(chǎn)。如果是唯一的不動產(chǎn)，就不能執(zhí)行。否則，將由法院拍賣，但優(yōu)先權(quán)是抵押權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第六條人民法院可以對被執(zhí)行人及其受扶養(yǎng)人生活所必需的住宅進行查封，但不得拍賣、變賣或者清償債務(wù)。《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第三十一條拍賣財產(chǎn)的原擔(dān)保權(quán)益和其他優(yōu)先受償權(quán)利，因拍賣而消滅，拍賣所得優(yōu)先于擔(dān)保權(quán)益持有人的債權(quán)和其他優(yōu)先受償權(quán)利，但當(dāng)事人另有約定的除外。

拍賣財產(chǎn)上原有的租賃權(quán)和其他用益物權(quán)不會因拍賣而消滅，但如果該權(quán)利繼續(xù)存在于拍賣財產(chǎn)上，影響優(yōu)先擔(dān)保權(quán)益或其他優(yōu)先受償權(quán)的實現(xiàn)，人民法院應(yīng)當(dāng)在拍賣前依法予以撤銷。（1） 抵押是指抵押人將房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給受益人，作為還款的擔(dān)保。抵押人還清貸款后，受益人立即將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給抵押人。在此過程中，抵押人享有房屋使用權(quán)。抵押可以分為兩種形式：合法抵押和正當(dāng)?shù)盅骸：戏ǖ盅菏侵笇F(xiàn)有的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給抵押權(quán)人作為還款的擔(dān)保；正當(dāng)?shù)盅菏侵笇⑽磥淼牟粍赢a(chǎn)（如樓花）轉(zhuǎn)讓給抵押權(quán)人作為還款的擔(dān)保。

（3）按揭住房是指前一家庭通過按揭方式購買的尚未還清貸款的商品房。按揭房屋的主要特點是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，業(yè)主不得擅自出售房屋。（1） 按揭的房產(chǎn)證與全額付款的房產(chǎn)證相同，但有些銀行會要求開發(fā)商幫忙領(lǐng)取按揭房屋的房產(chǎn)證，作為房產(chǎn)按揭的依據(jù)。在這種情況下，購房者只能“看一看”房產(chǎn)證，貸款還清后再拿回來。

（2）貸款銀行扣押房產(chǎn)證和購房合同的，要找適當(dāng)時機認真核對房產(chǎn)證上的記錄。一旦記錄有誤，應(yīng)及時更改。

（3）購房人通過銀行按揭貸款購房時，將與銀行簽訂按揭合同和貸款合同。產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證件辦理完畢后，房管部門將對房屋進行登記，設(shè)定抵押權(quán)。購房者到房管局申請注明抵押事項的《房屋其他權(quán)證》，然后將《其他權(quán)證》存入銀行，即可直接取得房產(chǎn)證，但房產(chǎn)證上會注明貸款尚未還清。

（4）貸款全部還清后，購房人需持銀行出具的貸款結(jié)算證明到房管局辦理變更登記，同時解除住房抵押，注銷“其他權(quán)利證明”。

（5）還清貸款后，要特別注意不要忘記解除抵押，因為只有解除抵押，才意味著購房者獲得房屋的全部產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)才能自由上市交易。

以上知識是小編對“如何執(zhí)行保全抵押房”問題的回答。如何執(zhí)行保全的抵押房屋，取決于該房屋是否是被執(zhí)行人的唯一財產(chǎn)。如果它是唯一的屬性，則無法執(zhí)行。否則，由法院拍賣，但優(yōu)先受償?shù)氖堑盅簷?quán)。如果您需要律師的幫助，歡迎您到律師事務(wù)所進行法律咨詢。你知道嗎