[案例點(diǎn)評(píng)]：300萬元給兒子買了套房子。當(dāng)他要求歸還時(shí)，他聲稱是用壓歲錢買的。

2007年，兒子小董20出頭時(shí)，董先生夫婦拿了300多萬元給兒子買房。當(dāng)時(shí)，他們以小東的名義與房地產(chǎn)公司簽訂了合同。一年后，房子產(chǎn)權(quán)登記在兒子小東名下，小東順利拿到了產(chǎn)權(quán)證。

雖然他給兒子買了一套房子，產(chǎn)權(quán)登記在他名下，但董先生說，兒子發(fā)表聲明，明確房子屬于父母。但雙方關(guān)系惡化后，小東堅(jiān)持房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己名下。

房子原來是給兒子買的，董先生夫婦不打算回來。然而，有了房子后，兒子經(jīng)常不回家，他們也聯(lián)系不上他。董先生和他的妻子對他的態(tài)度很冷淡。因此，從2013年開始，他在三年內(nèi)多次起訴兒子。

針對父母的再次起訴，小董辯稱，父母本想取消捐贈(zèng)購房款，但已超過一年的訴訟時(shí)效，購房款是他們從小到成年的壓歲錢和零花錢，已經(jīng)存放在他們的父母的監(jiān)護(hù)和增值管理。一審法院認(rèn)為，小東雖然聲稱購房款是他的壓歲錢，但并沒有出示相應(yīng)的證據(jù)。董先生夫婦對兒子購房的出資，應(yīng)該算是給孩子的禮物。在雙方協(xié)商解決糾紛的過程中，小東的話有失偏頗，違背了尊老愛幼、孝順父母的傳統(tǒng)美德，給父母造成了身心傷害。法院判決小東敗訴，并向父母支付購房款300余萬元。

一審判決后，小董曾與父母達(dá)成和解協(xié)議。在和解協(xié)議中，董先生夫婦同意用500多萬元買回小董的房子。也就是說，除了小董需要?dú)w還的300多萬元外，父母還要給他100多萬元，但房子必須轉(zhuǎn)讓給董先生夫婦。

我以為事情結(jié)束了，沒想到小東沒有履行和解協(xié)議，反而提起上訴。二審法院認(rèn)為，雙方為了這套珍貴的房子奮斗了3年，家庭關(guān)系極度惡化。法院支持一審判決，駁回了小東的上訴。

捐贈(zèng)的房子能歸還嗎？

雖然案件已經(jīng)結(jié)案，但小東最終還是想把房子還給父母，但還是讓大家覺得可惜。畢竟，父母想要的不是房子，而是孩子的孝心。當(dāng)然，今天的購房指南不是給大家講家庭故事，而是普及法律知識(shí)。捐贈(zèng)的房子能歸還嗎？

[律師答：

要回答這個(gè)問題，首先要確認(rèn)捐贈(zèng)房屋是否已經(jīng)登記。如果已經(jīng)登記為新產(chǎn)權(quán)人，以前的捐贈(zèng)關(guān)系已經(jīng)取消，而且捐贈(zèng)的房子沒有登記我可以收回。此外，本案還具有一定的特殊性。關(guān)于父母捐贈(zèng)給子女的財(cái)產(chǎn)還有其他規(guī)定，可以分兩部分來解釋。

問題1：捐贈(zèng)的房屋能否歸還？

捐贈(zèng)房屋能否歸還，取決于捐贈(zèng)房屋是否已登記。如果已經(jīng)登記，則捐贈(zèng)房屋不能收回；如果捐贈(zèng)房屋尚未登記，則雙方可以到公證機(jī)關(guān)辦理注銷捐贈(zèng)手續(xù)。

問題2：禮物在任何情況下都可以撤銷嗎？禮物的撤銷包括任意撤銷和法定撤銷?！逗贤ā返?86條規(guī)定，贈(zèng)與合同成立后，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前，贈(zèng)與人不得再按照自己的意愿作為贈(zèng)與。這是贈(zèng)與合同和其他有償合同之間的一個(gè)重大區(qū)別。

但《合同法》第188條規(guī)定了任意撤銷的例外：“贈(zèng)與人不按照具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益性和道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者公證方式交付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求交付?！狈ǘǔ蜂N贈(zèng)與，是指贈(zèng)與合同成立后，贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的繼承人、法定代理人在法律規(guī)定的情形下撤銷贈(zèng)與。

問題3:董先生和董太太在本案中屬于哪種撤銷？根據(jù)《合同法》第一百九十二條的規(guī)定，受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者其近親屬的；（二）不履行扶養(yǎng)贈(zèng)與人的義務(wù)的；（3） 不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

在董先生及其妻子的案件中，小董不履行贍養(yǎng)捐贈(zèng)人的義務(wù)，有法律原因，屬于法律撤銷。

在這種情況下，無論捐贈(zèng)合同以何種形式訂立或公證，捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)是否已經(jīng)交付，捐贈(zèng)是否屬于社會(huì)公益性和道德義務(wù)性質(zhì)，有撤銷權(quán)的人都可以撤銷捐贈(zèng)。父母將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給子女被視為一種贈(zèng)與。第一百九十二條受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者其近親屬的；（二）不履行對贈(zèng)與人的扶養(yǎng)義務(wù)的；（3） 不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

問題4：我還能做些什么來取回房產(chǎn)？贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷理由之日起一年內(nèi)行使。根據(jù)《合同法》第一百九十三條的規(guī)定，因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈(zèng)與。贈(zèng)與人的繼承人或者法定代表人應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷理由之日起六個(gè)月內(nèi)行使撤銷權(quán)。第一百九十四條撤銷權(quán)人撤銷贈(zèng)與的，可以請求受贈(zèng)人返還贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)。第一百九十五條捐贈(zèng)人的經(jīng)濟(jì)狀況嚴(yán)重惡化，嚴(yán)重影響生產(chǎn)、經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行捐贈(zèng)義務(wù)。你知道嗎