在實(shí)踐中，一些準(zhǔn)備離婚的當(dāng)事人往往會(huì)問(wèn)到房屋分割的問(wèn)題，這不是夫妻共同住房的分割問(wèn)題，而是婚前他人住房和夫妻個(gè)人住房的分割問(wèn)題。在這種情況下，依法離婚不存在房屋分割。因此，在討論如何劃分夫妻共有房屋之前，有必要先弄清楚什么是夫妻個(gè)人房屋，什么是夫妻共有房屋？

所謂夫妻個(gè)人住房，是指婚前的住房（以結(jié)婚登記日為準(zhǔn)）或依法僅為夫妻所有的住房，除非當(dāng)事人另有約定，婚姻關(guān)系的延續(xù)轉(zhuǎn)化為夫妻的財(cái)產(chǎn)普通住宅。

主要指：

（1）一方在結(jié)婚登記前取得全部產(chǎn)權(quán)或支付全部購(gòu)房款的房屋；

（2）遺囑或贈(zèng)與合同中僅屬于夫妻的房屋。所謂夫妻共有房屋，是指夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的房屋，即自結(jié)婚之日起至夫妻一方離婚或死亡時(shí)止。在此期間，夫妻取得的房屋稱為夫妻共有房屋，是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻雙方。

主要指：

（1）婚后雙方或一方的收入和財(cái)產(chǎn)取得的房屋；

（2）婚后繼承或贈(zèng)與取得的房屋，但遺囑或贈(zèng)與合同中確定的僅屬于夫妻一方的除外。

在明確什么是夫妻個(gè)人住房和共有住房后，可以明確離婚時(shí)只能分割夫妻共有住房，不能分割夫妻個(gè)人住房或者夫妻雙方都沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的住房，以避免不當(dāng)訴訟請(qǐng)求得不到法院的支持。

在司法實(shí)踐中，人民法院處理離婚期間夫妻共同住房分割的原則是在男女平等的前提下，照顧和保護(hù)子女和婦女的合法權(quán)益。具體操作中請(qǐng)注意以下規(guī)定：

（1）一方婚前租住、婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，以一方名義登記的房屋所有權(quán)證應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。（2） 夫妻雙方婚前已將一方擁有的房屋展期的，展期部分作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。（3） 雙方對(duì)夫妻共有房屋的價(jià)值、權(quán)屬不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)分別按照下列情形處理：（一）雙方主張房屋所有權(quán)，同意競(jìng)買(mǎi)的，準(zhǔn)予競(jìng)買(mǎi)；（2） 一方主張房屋所有權(quán)的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予對(duì)方相應(yīng)的補(bǔ)償；（三）雙方不主張房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依法拍賣(mài)房屋當(dāng)事人的申請(qǐng)，收益應(yīng)當(dāng)分割。（4） 離婚時(shí)，夫妻對(duì)尚未取得所有權(quán)或者全部所有權(quán)的房屋發(fā)生糾紛，協(xié)商不成的，人民法院一般不判決房屋所有權(quán)，而是根據(jù)實(shí)際情況決定由當(dāng)事人使用。房屋取得完全所有權(quán)后，當(dāng)事人仍有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院起訴，要求依法分割夫妻共有房屋。

（5）雙方結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)房出資的，除父母明確表示向雙方捐贈(zèng)外，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母出資購(gòu)買(mǎi)房屋的，除父母明確規(guī)定只給一方外，視為對(duì)雙方的贈(zèng)與。你知道嗎