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寧波
如何劃分房屋遺產(chǎn)
《繼承法》的這一規(guī)定表明，分割房屋遺產(chǎn)應(yīng)把握兩個(gè)基本原則：一是有利于生產(chǎn)生活需要，即不可能強(qiáng)行分割、切斷不能分割的房屋遺產(chǎn)，使生產(chǎn)生活不能正常進(jìn)行不方便。其次，它不損害遺產(chǎn)的效用。房屋本身用于生產(chǎn)、經(jīng)營或者生活。不能因繼承和分割而改變房屋的使用屬性，喪失房屋原有的使用價(jià)值。房屋遺產(chǎn)的劃分不同于其他財(cái)產(chǎn)的劃分，因?yàn)榉课菔遣粍?dòng)產(chǎn)，不能隨意移動(dòng)，或者因?yàn)槔^承人眾多。為了充分發(fā)揮房屋的使用效率，照顧繼承人的實(shí)際需要，兼顧繼承人的利益，可以采取以下兩種方式對房屋遺產(chǎn)進(jìn)行分割。第一種方法是采取折扣補(bǔ)償法。一般來說，它屬于住宅使用者，他們將根據(jù)繼承人應(yīng)繼承的房地產(chǎn)份額獲得折扣補(bǔ)償。住房定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人協(xié)商確定，也可以根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的住房定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，參照當(dāng)?shù)厥袌鰞r(jià)格確定。第二種方法是采用普通方法。共有制有兩種形式：共有制和股份制。所謂共有，是指繼承人對房屋遺產(chǎn)享有平等的所有權(quán)，不享有任何份額。共有制是指繼承人按份擁有房屋遺產(chǎn)，按份享有權(quán)利。
我們認(rèn)為，在房屋遺產(chǎn)分割中最好采用第一種方法，即折價(jià)補(bǔ)償法，這樣可以徹底解決房屋繼承糾紛。采用第二種方法應(yīng)視為對第一種方法的補(bǔ)充。比如，如果貼現(xiàn)方因經(jīng)濟(jì)能力不能承受貼現(xiàn)，必須考慮繼承人的利益，采取共同的方法也可以減少矛盾。你知道嗎
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