鞏義的趙女士和郭先生是夫妻。他們?cè)谛氯A路有一套沒有房產(chǎn)證的單位集資房，但由于工作關(guān)系，郭先生已經(jīng)住了很長時(shí)間。2011年1月，據(jù)中介介紹，趙女士將與郭先生共有的房子賣給了第三人洪先生，并與洪先生簽訂了轉(zhuǎn)售協(xié)議。2011年8月，郭先生發(fā)現(xiàn)房子被轉(zhuǎn)賣，非常氣憤。他認(rèn)為趙女士和洪先生的行為侵犯了他們的合法權(quán)益。多次協(xié)商未果后，郭先生向鞏義市法院提起上訴，要求撤銷趙女士與洪先生簽訂的房屋轉(zhuǎn)售協(xié)議。對(duì)此，本案主審法官程志遠(yuǎn)認(rèn)為，《中華人民共和國若干問題解釋（三）》第十一條規(guī)定：“一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋的，第三人善意購買，支付合理對(duì)價(jià)并辦理了房產(chǎn)登記手續(xù)，而對(duì)方主張收回房屋，人民法院不予支持，“趙女士與洪先生簽訂的轉(zhuǎn)售協(xié)議是兩人的真實(shí)意思。洪先生支付了約定的房價(jià)，是房屋善意轉(zhuǎn)讓的第三人。趙女士與洪先生的房屋買賣合同關(guān)系應(yīng)受法律保護(hù)。鞏義市人民法院在審理中認(rèn)為：由于原告郭先生和被告趙女士是夫妻關(guān)系，趙女士將房屋轉(zhuǎn)售給洪先生時(shí)，洪先生有理由認(rèn)為這一行為是郭先生和趙女士共同作出的，洪先生也支付了合理的價(jià)款，并在不知情的情況下，與趙女士善意簽訂了房屋轉(zhuǎn)售協(xié)議，屬于違法第三人善意轉(zhuǎn)讓。因此，轉(zhuǎn)售協(xié)議是有效的。最后，鞏義市人民法院駁回了郭先生的訴訟請(qǐng)求。（資料來源：律霸）

相關(guān)：

（1）一方以欺詐、脅迫等手段訂立合同，損害國家利益；

（2）惡意串通，損害國家、集體或者第三方利益；

（3）以法律形式隱瞞非法目的；（四）損害公共利益的；（五）違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的。第五十三條本合同下列免責(zé)條款無效：

（一）故意或者重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的；

（二）。第五十六條無效合同和解除合同，從一開始就不具有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分繼續(xù)有效。第五十七條合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中有關(guān)爭議解決的獨(dú)立條款的效力。第五十八條合同無效或者被撤銷后，因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還；不能返還或者不需要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)賠償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的損失。雙方有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)責(zé)任。你知道嗎