婚前房產(chǎn)和婚后買房是個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎？

如果你不能證明這是你自己的婚前財(cái)產(chǎn)，那么婚前財(cái)產(chǎn)和婚后買房一般被視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)婚姻法的規(guī)定，嚴(yán)格來說，孫先生的新房不應(yīng)屬于婚前財(cái)產(chǎn)。案件簡(jiǎn)介孫先生于2004年結(jié)婚。當(dāng)時(shí)，婚房是他自費(fèi)購(gòu)買的，屬于他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不久前，為了工作方便，他和妻子賣掉了原來的房子，買了一套新房。孫先生說，買新房的錢都是賣原來房子的。盡管新房子在房產(chǎn)證上有自己的名字。但孫先生這兩天一直在想，婚后用婚前房產(chǎn)買房，這套新房還是他的婚前房產(chǎn)嗎？他認(rèn)為這只是用自己的錢改變了房子的位置。這幢新房子應(yīng)被視為他的婚前財(cái)產(chǎn)。

專家表示，孫先生遇到的問題相當(dāng)特殊，因?yàn)榧译x工作單位太遠(yuǎn)，給生活帶來不便，所以他選擇在單位附近買房，但購(gòu)房款是用于婚前房產(chǎn)，那么這個(gè)房產(chǎn)是否還屬于婚前房產(chǎn)？如今，面對(duì)越來越多的夫妻財(cái)產(chǎn)問題，如何避免今后的糾紛？

問題1：孫先生的新房是否屬于婚前財(cái)產(chǎn)？律師：嚴(yán)格地說，它不屬于婚前財(cái)產(chǎn)，“根據(jù)婚姻法的規(guī)定，嚴(yán)格地說，孫先生的新房不應(yīng)該屬于婚前財(cái)產(chǎn)。”孫律師告訴記者。

談到原因，孫律師解釋說，主要原因是他不能證明買新房的錢就是賣原來房子的錢。很難證明。即使房產(chǎn)證上寫著孫先生的名字，今后一旦雙方發(fā)生糾紛，婚后該房屋仍將被依法認(rèn)定為財(cái)產(chǎn)。

孫律師表示，雖然舉證困難，但孫先生要想維護(hù)自己的權(quán)益，最好與妻子協(xié)商并寫一份協(xié)議，在雙方真實(shí)意思表示下，同意該房屋屬于孫先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?！睂O律師說：“最安全的辦法是簽署協(xié)議后去公證處。”。

問題2：如果婚前房屋經(jīng)過公證，新房是否屬于婚前財(cái)產(chǎn)？律師：這與公證無關(guān)。

如果孫先生在結(jié)婚前對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行公證，那么用這套財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的新房在他結(jié)婚后是否屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)？對(duì)此，孫律師表示，新房仍不屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)?！被榍肮C只針對(duì)孫先生個(gè)人投資購(gòu)買的房子。只能證明房子的主人是孫先生。對(duì)后來買的新房沒有約束力?！?/P>

問題3：我們?cè)谔幚砘榍安粍?dòng)產(chǎn)時(shí)應(yīng)該注意什么？律師：投資關(guān)系要寫清楚。如果男女雙方共同出資購(gòu)房，最好在購(gòu)房合同上寫上雙方的名字。如果因故只能寫一個(gè)人的名字，最好設(shè)立一份具有法律效力的書面聲明，明確房屋的投資關(guān)系。同時(shí)，在不損害雙方感情的前提下，最好進(jìn)行公證，或者在律師在場(chǎng)的情況下簽訂協(xié)議，明確注明雙方已支付和應(yīng)支付的房屋價(jià)款、每人應(yīng)享有的房屋份額等相關(guān)事項(xiàng)。你知道嗎