用益物權(quán)作為物權(quán)制度的重要組成部分，其特征是什么？用益物權(quán)不僅具有物權(quán)的一般特征，而且具有自身的特征。用益物權(quán)是以實(shí)物的實(shí)際占有為前提，以收益的使用為目的，由所有權(quán)派生的財(cái)產(chǎn)，是債權(quán)人對其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依法占有、使用、取得和處分的權(quán)利對法律。用益物權(quán)是建立在他人財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利，即占有、使用和取得他人財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。因此，用益物權(quán)被視為“其他物權(quán)”。（2） 用益物權(quán)是一種限制性財(cái)產(chǎn)權(quán)。用益物權(quán)與所有權(quán)相比，是一種不完整、受限制的物權(quán)。第一，所有權(quán)是最完整、最充分的權(quán)利。所有權(quán)人依法對其財(cái)產(chǎn)享有完全的直接控制權(quán)，包括占有、使用、收益和處分。但用益物權(quán)僅具有部分所有權(quán)，其權(quán)利人僅享有對該財(cái)產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)和受益權(quán)。債權(quán)人依法享有用益物權(quán)，可以轉(zhuǎn)讓、抵押，但不得處分財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。第二，所有權(quán)是永久性的。只要財(cái)產(chǎn)存在，所有人對財(cái)產(chǎn)就有永久的權(quán)利。用益物權(quán)具有時(shí)效性。雖然時(shí)限通常很長，但并不是永久的。期限屆滿，用益物權(quán)人應(yīng)當(dāng)將占有和使用權(quán)歸還原主。三是用益物權(quán)人必須依法、依合同正確行使用益物權(quán)。用益物權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照權(quán)利設(shè)定時(shí)約定的目的，保護(hù)和合理開發(fā)利用所有權(quán)人的房地產(chǎn)，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。（3） 用益物權(quán)是一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)。用益物權(quán)雖然來源于所有權(quán)，以所有權(quán)為權(quán)利來源，但一經(jīng)確立就具有獨(dú)立于所有權(quán)的特征。財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的支配權(quán)受到限制，財(cái)產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)由用益物權(quán)人行使，所有權(quán)人不得干涉。所有權(quán)人不得隨意收回財(cái)產(chǎn)，不得妨礙用益物權(quán)人依法行使權(quán)利。也就是說，標(biāo)的物所有人的占有、使用、收益與用益物權(quán)所有人的占有、使用、收益發(fā)生沖突的，用益物權(quán)所有人享有占有、使用、收益的優(yōu)先權(quán)。受益財(cái)產(chǎn)權(quán)能夠抵抗所有第三方的侵害，包括對客體的干涉、占有和使用。因此，用益物權(quán)是一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)。（4） 用益物權(quán)的標(biāo)的物通常限于不動產(chǎn)。從《物權(quán)法》規(guī)定的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)等四項(xiàng)用益物權(quán)來看，均以土地作為使用收益的客體。由于不動產(chǎn)特別是土地的稀缺性、不可替代性和高價(jià)值性，以及土地所有權(quán)在法律上的不可轉(zhuǎn)讓性，建立土地等不動產(chǎn)用益物權(quán)已成為經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的必然要求。

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