1、 預(yù)抵押能否實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)（《擔(dān)保法》、《物權(quán)法》生效期限：2020年12月31日）

對(duì)于需要登記的抵押，附隨合同在抵押登記后生效，但預(yù)抵押不是抵押登記，因此，擔(dān)保物權(quán)不能實(shí)現(xiàn)?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十一條當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條規(guī)定，當(dāng)事人可以通過簽訂房屋買賣協(xié)議或者其他不動(dòng)產(chǎn)買賣協(xié)議，向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記，以保證將來(lái)產(chǎn)權(quán)的實(shí)現(xiàn)。通知登記后，未經(jīng)通知登記權(quán)利人同意處分不動(dòng)產(chǎn)的，該生物權(quán)無(wú)效。

預(yù)告登記后，自該房地產(chǎn)可以登記之日起三個(gè)月內(nèi)債權(quán)消滅或者未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記無(wú)效。同一物擔(dān)保兩個(gè)以上債權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按照第一順序?qū)鶛?quán)優(yōu)先行使擔(dān)保物權(quán)。第一順序債權(quán)全部實(shí)現(xiàn)后，第二順序債權(quán)才能清償。法定擔(dān)保物權(quán)優(yōu)先于故意擔(dān)保物權(quán)，即留置權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)。第二，同一抵押物上有抵押物和質(zhì)押物的，抵押物在質(zhì)押物之前設(shè)立并依法登記的，抵押物在質(zhì)押物之前；抵押物在質(zhì)押物之前設(shè)立但未依法登記的，抵押物在質(zhì)押物之前；抵押物在質(zhì)押物之后設(shè)立的，質(zhì)押先于抵押。同一債權(quán)上有多個(gè)擔(dān)保物的，債務(wù)人提供擔(dān)保物的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先對(duì)債務(wù)人提供的擔(dān)保物行使擔(dān)保物權(quán)，不足部分由其他擔(dān)保物清償，以避免擔(dān)保后第三人向債務(wù)人追索債權(quán)人對(duì)非債務(wù)人的第三方享有擔(dān)保權(quán)益。債權(quán)人放棄債務(wù)人提供的擔(dān)保物的，其他擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)在其權(quán)利范圍內(nèi)減輕或者免除擔(dān)保責(zé)任。讓與擔(dān)保物的價(jià)值較大，等于或者大于債權(quán)數(shù)額的，免除其他擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任；擔(dān)保物的數(shù)額小于債權(quán)數(shù)額的，其他擔(dān)保人在擔(dān)保物價(jià)值范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任。值得注意的是，廢棄抵押品價(jià)值的計(jì)算應(yīng)以抵押品的市場(chǎng)價(jià)格為基礎(chǔ)，而不是以抵押品的違約價(jià)值為基礎(chǔ)。第三，最新情況（自2021年1月1日起生效）

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第221條【預(yù)告登記】當(dāng)事人可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記，以簽訂協(xié)議的方式保證將來(lái)物權(quán)的實(shí)現(xiàn)論房屋買賣或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)協(xié)議。通知登記后，未經(jīng)通知登記權(quán)利人同意處分不動(dòng)產(chǎn)的，該生物權(quán)無(wú)效。

預(yù)告登記后，自該房地產(chǎn)可以登記之日起90日內(nèi)債權(quán)消滅或者未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記無(wú)效。第四百零二條【房地產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者本法第五項(xiàng)規(guī)定的在建建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)在登記時(shí)成立。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的解答。需要辦理抵押登記的，附隨合同在抵押登記后生效，而預(yù)抵押不屬于抵押登記，擔(dān)保物權(quán)不能實(shí)現(xiàn)。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業(yè)律師為你解答。你知道嗎