1、 抵押物未登記的，合同是否有效（擔(dān)保法有效期至2020年12月31日）

抵押合同是否有效，取決于抵押物是否需要強(qiáng)制登記。需要登記的，抵押合同未登記的，抵押合同無效?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第四十一條當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押物應(yīng)當(dāng)?shù)怯?，抵押合同自登記之日起生效。第四十二條抵押物的登記部門是：（一）土地使用權(quán)以無固定物抵押的，由頒發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門辦理；（二）土地使用權(quán)抵押的，由縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理城鎮(zhèn)房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房抵押；

（3）以森林抵押的，由縣級(jí)以上林業(yè)主管部門抵押；

（4）以航空器、船舶、車輛抵押的，以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，由財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門辦理。第二，如何處理住房抵押貸款糾紛。如何處理因不動(dòng)產(chǎn)抵押登記引發(fā)的糾紛

在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)抵押登記時(shí)，可能會(huì)出現(xiàn)抵押狀態(tài)與物權(quán)狀態(tài)不符的情況，可能是由于錯(cuò)誤、遺漏或錯(cuò)誤導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)抵押登記被注銷，造成登記內(nèi)容與物權(quán)狀況不一致的，主債權(quán)本身可能因清算而無效或消滅，抵押登記未注銷的。屬于前者的，登記機(jī)關(guān)需要為其辦理更正登記，并要求過錯(cuò)方承擔(dān)賠償責(zé)任。屬于后者的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理注銷抵押登記。如果抵押房屋受損，需要分三種情況討論。一是當(dāng)?shù)盅喝说男袨樽阋允沟盅悍课輧r(jià)值減少時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為；抵押人不停止其行為的，抵押權(quán)人有權(quán)向法院提起上訴，責(zé)令其停止。二是抵押人的行為使抵押房屋價(jià)值減少時(shí)，抵押人有義務(wù)提供相當(dāng)于減少價(jià)值的擔(dān)保。三是抵押房屋的損害是由第三人造成的。抵押人有向第三人要求賠償并提供與賠償金額相當(dāng)?shù)膿?dān)保的義務(wù)，否則抵押人有提前清償債權(quán)的義務(wù)。抵押房屋屬于拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押人收到抵押人的書面通知后，可以要求抵押人提供其他不動(dòng)產(chǎn)重置抵押或者提供其他擔(dān)保。例如，抵押人抵押的房屋被拆除，取得新房屋的，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)商，將該房屋設(shè)定為抵押房屋，重新辦理抵押手續(xù)。當(dāng)然，抵押權(quán)人也可以要求抵押人提前還清債務(wù)，取消抵押登記。三是本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)所列財(cái)產(chǎn)或者本法第三百九十五條第一款所列在建建筑物的最新情況（民法典自2021年1月1日起施行）

中華人民共和國民法典第402條【房地產(chǎn)抵押登記】抵押本法第五項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)在登記時(shí)成立。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的回答。抵押合同未經(jīng)登記是否生效，取決于抵押物是否需要強(qiáng)制登記。需要登記而抵押合同未登記的，抵押合同不生效。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有最專業(yè)的律師為你解答。你知道嗎