1、 安置房抵押貸款（擔(dān)保法規(guī)定期限：2020年12月31日）

抵押人取得安置房全部所有權(quán)后，可以使用安置房抵押貸款的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同，辦理抵押登記。《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十四條下列財產(chǎn)可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地面固定物；（二）抵押人所有的機器、交通工具和其他財產(chǎn)；（三）國有土地使用權(quán)、房屋、建筑物抵押人依法有權(quán)處分的其他固定物；（四）抵押人依法有權(quán)處分的國有機械、交通工具和其他財產(chǎn)；（五）承包的荒山、溝渠、丘陵、灘涂等荒地的土地使用權(quán)（六）依法可以抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。第四十一條當(dāng)事人將本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

2。哪些房地產(chǎn)不能申請抵押貸款。未償還貸款的房地產(chǎn)

有抵押消費貸款的房地產(chǎn)必須是沒有抵押貸款的房地產(chǎn)。如果是抵押財產(chǎn)或者該財產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，銀行已經(jīng)對該財產(chǎn)享有其他權(quán)利，借款人可以將該財產(chǎn)再次抵押，銀行是不允許的。由于兩家銀行不能同時擁有一處房地產(chǎn)的其他權(quán)利，借款人不能利用按揭消費向銀行申請貸款。已購公房有兩種情況：一種是已購公房不能提供購房合同或購房協(xié)議，因為如果原單位在購房合同中有優(yōu)先購買權(quán)，銀行就不能獲得其他權(quán)利，所以銀行就不能經(jīng)營這套住房的按揭消費貸款另一類是中央交付房，不能提供所購公房中央交付房的上市證明，因為此類房地產(chǎn)不能上市交易，所以無法經(jīng)營業(yè)務(wù)。五年以下經(jīng)濟適用住房是政府保障性住房之一，一般按經(jīng)濟適用住房管理，或其財產(chǎn)屬于經(jīng)濟適用住房。按照國家政策，5年以下的經(jīng)濟適用房不允許上市，同樣不能辦理按揭消費貸款。

4。沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房。因此，這類房地產(chǎn)不能上市，不能抵押給建委，也不能辦理按揭消費貸款。三是最新情況（《民法典》自2021年1月1日起施行）

中華人民共和國民法典第395條【抵押物的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；