1、 抵押房地產(chǎn)能否申請財產(chǎn)保全？

抵押房地產(chǎn)可以申請財產(chǎn)保全。財產(chǎn)保全的功能是防止當(dāng)事人在人民法院判決前處分爭議標的或者在判決生效后處分用于執(zhí)行的財產(chǎn)，防止?fàn)幾h擴大，保證判決的有效執(zhí)行。但是，如果人民法院采取不當(dāng)?shù)呢敭a(chǎn)保全措施，將會對當(dāng)事人的財產(chǎn)權(quán)利和人身權(quán)利造成損害。例如，在申請人要求的范圍之外凍結(jié)當(dāng)事人的全部銀行存款，將限制對方的經(jīng)營活動?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百零二條規(guī)定：“保全限于請求的范圍或者與案件有關(guān)的財產(chǎn)?！弊罡呷嗣穹ㄔ河嘘P(guān)司法解釋還認為，人民法院采取財產(chǎn)保全措施時，保全的范圍限于當(dāng)事人有爭議的財產(chǎn)或者被告人的財產(chǎn)，不得對外人的財產(chǎn)采取財產(chǎn)保全措施。外人善意取得的與本案有關(guān)的財產(chǎn)，一般不采取保全措施。因此，財產(chǎn)保全的范圍不得超過申請人要求的范圍或者爭議財產(chǎn)的價值。只有在當(dāng)事人或者利害關(guān)系人請求的范圍內(nèi)，才能達到財產(chǎn)保全的目的，實現(xiàn)申請人的權(quán)益，避免給被申請人造成不應(yīng)有的損失。第二，財產(chǎn)保全的條件應(yīng)當(dāng)是：。形勢必須緊迫，不采取財產(chǎn)保全措施，將對申請人的合法財產(chǎn)權(quán)益造成不可彌補的損害；

2。利害關(guān)系人必須向財產(chǎn)所在地人民法院提出申請，法院不按照職權(quán)主動采取財產(chǎn)保全措施的；

3。申請人必須提供擔(dān)保，否則法院將駁回申請。

4。案件必須有給付內(nèi)容，屬于給付行為；

5。一方當(dāng)事人的行為可能使判決難以執(zhí)行；

6。申請必須在訴訟過程中提出。必要時，法院也可以根據(jù)職權(quán)決定采取財產(chǎn)保全措施。法院未裁定提供擔(dān)保的，不受此限制。

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