隨著房?jī)r(jià)的不斷高漲，房產(chǎn)已成為大多數(shù)家庭價(jià)值最高的重資產(chǎn)，因此，一旦夫妻選擇了離婚，房產(chǎn)就成為雙方財(cái)產(chǎn)分割的焦點(diǎn)，在具體實(shí)際中，判斷房產(chǎn)歸屬的情況十分復(fù)雜，需要根據(jù)房產(chǎn)購買時(shí)間、是否有貸款、出資人情況、產(chǎn)權(quán)登記情況等進(jìn)行綜合判定，那么，新婚姻法關(guān)于首付后結(jié)婚的房產(chǎn)歸屬是如何規(guī)定的呢?

一、婚前一方支付首付的房產(chǎn)歸屬

1、婚前男方按揭買房，以男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款，婚后仍由男方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸，房屋登記于男方名下的，除非夫妻雙方另有協(xié)議約定，否則屬于男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果登記在雙方名下，則就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)了。

2、婚前男方按揭買房，以男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房屋登記在男方名下的，除非夫妻雙方另有協(xié)議約定，否則屬于男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的貸款為男方的個(gè)人債務(wù)?；楹蠊餐€貸款項(xiàng)及房屋增值部分，由甲方給予女方補(bǔ)償。

二、相關(guān)法律規(guī)定

根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)　　第十九條 婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。

根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)　　第五條 夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

綜上所述，新婚姻法關(guān)于首付后結(jié)婚房產(chǎn)的歸屬問題，系根據(jù)婚后房屋貸款的歸還人確定房產(chǎn)的權(quán)屬人，對(duì)于婚前一方首付購買的房產(chǎn)，如果婚后登記在其名下且貸款也由其個(gè)人歸還的，屬于其個(gè)人房產(chǎn)，如果婚后登記在其個(gè)人名下，但貸款由夫妻雙方共同歸還的，房產(chǎn)屬于首付方，對(duì)于婚后共同歸還貸款部分和房產(chǎn)增值部分，由其對(duì)另一方給予補(bǔ)償。

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