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寧波
哪些房地產(chǎn)糾紛可以起訴到法院
2、 單位內(nèi)部因公房使用權(quán)分配產(chǎn)生的糾紛，單位職工對公房分配決定有意見的，不在法院受理范圍內(nèi)，不能向法院起訴；被分配人（或者其他應(yīng)當(dāng)搬出的生前親屬）的，應(yīng)當(dāng)依法處理（舊房共占舊房）無償取得新房并占用舊房的，或者未分配人以單位公房分配不合理為由強行占用舊房的，被侵權(quán)人（包括單位和法人）可以向法院提起訴訟。三是單位將公有住房使用權(quán)分配給職工，并已簽訂住房分配合同的，職工因自身原因離職、辭職的，或被單位免職、開除的，單位按合同規(guī)定收回公有住房使用權(quán)的，可以向人民法院提起民事訴訟法庭。四是單位間行政劃撥引發(fā)的房屋糾紛，法院不予受理，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向有關(guān)主管部門申請解決。如果房屋使用權(quán)因歷史原因由房管部門劃撥，現(xiàn)在房主要求收回房屋自用或明確租金，可以向法院提起訴訟，法院一般作為民事案件受理。對因違法建筑引發(fā)的糾紛，認定和拆除違法建筑應(yīng)當(dāng)由行政機關(guān)受理。行政機關(guān)不依法處理或者處理不當(dāng)，當(dāng)事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但因違法建筑引發(fā)的買賣、租賃、抵押、鄰里糾紛等民事糾紛，可以作為民事案件起訴到法院。6因有關(guān)部門對建筑許可證審批不當(dāng)引起的糾紛，影響他人通風(fēng)采光的，一般應(yīng)由原告向有關(guān)部門申請解決，也可以向法院提起行政訴訟。7原告應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)刎撠?zé)實施保障性住房政策的部門或者有關(guān)主管部門提出申請，解決保障性住房政策實施中存在的問題，如保障性住房改造中的問題、有關(guān)部門管理的房地產(chǎn)問題等各部門在中華人民共和國成立初期，實施了海外華人、香港、澳門和臺灣同胞的私人住房政策。但有關(guān)部門按照私房實施政策先實施房地產(chǎn)后撤銷的，當(dāng)事人對撤銷的具體行政行為不服的，可以向法院提起行政訴訟。（8） 想改為公房承租人的，只能與公房管理單位協(xié)商，不能提起訴訟要求法院對公房租賃合同變更作出判決。
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