存款和存款是一回事嗎？押金和押金不是一回事。押金可以退，但押金不能退。

在商品房交易中，定金與定金在法律上有明顯的區(qū)別。（1） 定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人自愿約定的保證合同履行的一種擔(dān)保形式。

在商品房交易中，買受人履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)作為價(jià)款或者收回；買受人不履行合同的，無權(quán)要求返還定金；開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。我國(guó)《擔(dān)保法》還規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)書面約定，不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)金額的20%。一旦當(dāng)事人就定金達(dá)成書面協(xié)議并實(shí)際支付定金，將產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。另一方面，定金是履行合同的一種保證?！稉?dān)保法》規(guī)定，擔(dān)保合同（即定金條款）是主合同的從屬合同。主合同無效的，定金條款無效（否則另行約定）。換言之，如果合同無效，定金條款也無效，接受定金的一方應(yīng)退還定金。當(dāng)事人一方的過錯(cuò)致使主合同無效的，過錯(cuò)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，不得沒收或者返還雙倍定金。（2） 存款不是一個(gè)規(guī)范的法律概念。實(shí)際上，它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，不具有擔(dān)保的性質(zhì)。

在商品房交易中，買受人不履行合同義務(wù)的，并不意味著喪失了要求返還定金的權(quán)利；相反，開發(fā)商不履行合同義務(wù)的，不需要雙倍返還定金，但這并不意味著違約方不必承擔(dān)違約責(zé)任。也就是說，押金只需退還，無需雙倍賠償。

值得一提的是，在正式的房屋預(yù)售合同簽訂之前，買賣雙方簽訂的相關(guān)認(rèn)購書（或意向書）不是房屋買賣合同，不具有房屋預(yù)售合同的法律效力，而是一個(gè)寬泛的合同。

認(rèn)購書中有定金條款的，購房人在認(rèn)購書上簽字后反悔的，開發(fā)商有權(quán)沒收購房人的定金；開發(fā)商違約且未與購房人簽訂正式預(yù)售合同的，買受人有權(quán)要求開發(fā)商雙倍返還定金。如果認(rèn)購協(xié)議只是定金，那么就不具有定金的法律后果?？梢姡ń鹋c定金在內(nèi)容和法律后果上存在明顯差異。購房者在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)充分了解這一點(diǎn)，并根據(jù)自己的實(shí)際情況慎重行事。如果您在此過程中需要律師的幫助，歡迎您咨詢律師在線專業(yè)律師。你知道嗎