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人防停車位和物業(yè)停車位有什么區(qū)別

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-19 · 301人看過

人防停車位和產(chǎn)權停車位有什么區(qū)別。產(chǎn)權不同

產(chǎn)權停車位一般由開發(fā)商賣給購房者。這類停車位可以辦理產(chǎn)權證，而人防停車位是開發(fā)項目。根據(jù)《人民防空法》的要求，所建人民防空地下室的產(chǎn)權不屬于業(yè)主、開發(fā)商，產(chǎn)權屬于國家所有。

2。出售和使用期限不同

產(chǎn)權車位可以出售，其使用年限一般與房屋的土地使用權一致；人民防空車位不能出售，雖然可以出租，但使用年限不得超過20年。

如何認定小區(qū)停車位的產(chǎn)權

1。小區(qū)內(nèi)出售停車場時，不按公共建筑面積共用，車位產(chǎn)權應歸開發(fā)商所有。開發(fā)商有權出售給業(yè)主。此時，開發(fā)商與業(yè)主簽訂的車位使用權轉讓合同合法有效，理應受到法律保護。如果開發(fā)商在小區(qū)內(nèi)出售房屋時，按照公共建筑面積將地下停車場分配給小區(qū)全體業(yè)主，從法律上講，車位的產(chǎn)權屬于全體業(yè)主，而開發(fā)商無權與個別業(yè)主簽訂車位使用權轉讓協(xié)議。

3。地下停車場由人民防空工程改造。雖然該面積并未分配給所有業(yè)主，但開發(fā)商無權出售。

根據(jù)《物權法》第52條，“國防資產(chǎn)屬于國家。鐵路、公路、電力設施、電信設施、油氣管道等依法屬于國家所有的基礎設施，屬于國家所有?！?/P>

作為獨立使用空間出售或出租的地下室和車棚不應包括在公共建筑面積內(nèi)。地下室作為人防工程，不屬于公共建筑面積。由此可以看出，人民防空停車位由人民防空管理部門代表國家所有。此類車位不能辦理房產(chǎn)證，權屬不屬于開發(fā)商或全體業(yè)主。

以上是小編關于產(chǎn)權停車位和人防停車位安排的相關介紹魯巴網(wǎng). 這兩者有很大的區(qū)別。因此，無論是買房捐贈的車位，還是自己購買的車位，都要仔細看一看，明確產(chǎn)權歸屬。如果您有其他與停車相關的問題，歡迎來到法律BA網(wǎng)尋求專業(yè)的法律咨詢。你知道嗎

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