通常如何計(jì)算房間的面積。根據(jù)詳細(xì)的居住平面圖，可以方便、準(zhǔn)確地進(jìn)行測(cè)量和計(jì)算。住宅的主要數(shù)據(jù)應(yīng)包括在平面圖中：每個(gè)房間的軸線尺寸（即承重墻或柱的線之間的尺寸）和外墻的總尺寸（即二維線），以及每個(gè)房間的使用面積。居民大多在標(biāo)準(zhǔn)層，建筑面積的計(jì)算主要依據(jù)圖紙和標(biāo)準(zhǔn)層面積。如果住宅位于特殊樓層，如底層和頂層，則應(yīng)使用樓層圖紙。為了計(jì)算一戶人家的面積，不能計(jì)算整棟樓的面積。

第二步：測(cè)量并計(jì)算內(nèi)部使用面積和建筑面積。

房屋面積測(cè)量是對(duì)房間內(nèi)部進(jìn)行測(cè)量得到的尺寸，即房間軸線的尺寸減去墻壁厚度和抹灰厚度，不能作為該區(qū)域的尺寸。也就是說(shuō)，根據(jù)這個(gè)尺寸計(jì)算的面積不是使用面積。使用面積按房間內(nèi)部尺寸計(jì)算，軸線尺寸不含結(jié)構(gòu)厚度尺寸。一般來(lái)說(shuō)，承重墻為磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚度為24cm，寒冷地區(qū)外墻厚度為37cm，混凝土墻厚度為20cm或16cm，非承重墻厚度為12cm、10cm和8cm。一般來(lái)說(shuō)，建筑面積的軸線位于墻的中間，中間兩側(cè)各有一半的墻厚?；夷嗪穸纫话阈∮?-3cm（應(yīng)在具體圖紙中注明）。測(cè)量位置應(yīng)高出地面1-1.2m。對(duì)于軸線為360cm的房間，測(cè)量結(jié)果應(yīng)為360-20-2.5×2=335cm。據(jù)此，房間內(nèi)軸線尺寸可計(jì)算為360cm，計(jì)算尺寸為340cm。如果尺寸誤差在幾厘米以內(nèi)，說(shuō)明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。如果誤差接近或超過(guò)20cm，則可能存在問(wèn)題。從兩個(gè)方向測(cè)量房間的內(nèi)部尺寸，然后將它們相乘，得到房間的可用面積。門窗洞口面積不計(jì)入使用面積。每個(gè)房間（包括：廳、走道、廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、衣柜、陽(yáng)臺(tái)等非固定結(jié)構(gòu)封閉空間）的總使用面積為住宅的總使用面積。房間的凈面積是多少，即室內(nèi)計(jì)算面積、計(jì)算面積、墻面積減去門窗洞口周長(zhǎng)、天花板和地板周長(zhǎng)、窗戶周長(zhǎng)和門口周長(zhǎng)。房間的凈面積也可以看作是房屋的凈使用面積。房屋使用面積是指直接用于生產(chǎn)、生活的建筑物每層的凈面積之和，即房屋凈面積?？捎妹娣e是指住戶門內(nèi)的總可用空間。

房屋的使用面積是指房屋的凈面積。每棟建筑的使用面積包括客廳、門廳、客廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、立式衣柜、陽(yáng)臺(tái)等，建筑面積包括建筑的使用面積、結(jié)構(gòu)面積和輔助面積。住宅面積按內(nèi)墻水平投影線計(jì)算。房間的實(shí)際使用面積不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)物和保溫層的面積。

對(duì)于房屋面積，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)不能親自測(cè)量，但知道開(kāi)發(fā)商如何計(jì)算房屋面積也是一種知情權(quán)。對(duì)房屋面積的計(jì)算有充分的了解，有助于以后房屋的使用和合理規(guī)劃。律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎