商品房退房的前提條件是什么？

商品房退房條件：

1。預(yù)售商品房套型誤差過(guò)大，套型與設(shè)計(jì)圖紙不符，或相關(guān)尺寸超出約定誤差范圍，且合同中未約定處理方法的，買(mǎi)受人可以退房或與房產(chǎn)中介重新約定總價(jià)，而購(gòu)房者可以退房的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2。面積誤差過(guò)大的，合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有誤差的，合同沒(méi)有約定處理辦法的，面積誤差率絕對(duì)值超過(guò)3%的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付的房?jī)r(jià)退還買(mǎi)受人，并支付已付房?jī)r(jià)利息。開(kāi)發(fā)商不得擅自改變預(yù)售商品房的規(guī)劃設(shè)計(jì)。除非規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更或者設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)、戶(hù)型、空間大小、朝向發(fā)生變化，以及合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能的情形。開(kāi)發(fā)商應(yīng)在變更成立后10天內(nèi)以書(shū)面形式通知買(mǎi)方。買(mǎi)方有權(quán)在通知到達(dá)后15天內(nèi)書(shū)面答復(fù)是否退房。買(mǎi)受人自通知送達(dá)之日起15日內(nèi)未作出書(shū)面答復(fù)的，視為接受規(guī)劃設(shè)計(jì)變更及其引起的房?jī)r(jià)變動(dòng)。開(kāi)發(fā)商未在規(guī)定期限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；買(mǎi)受人退房的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。商品房質(zhì)量有問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商交付的房屋應(yīng)該是合格的商品房。商品房主體結(jié)構(gòu)不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)單方解除合同。商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以委托工程質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行復(fù)核。主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。開(kāi)發(fā)商未在約定期限內(nèi)交房的，買(mǎi)受人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并按合同約定的金額支付滯納金。如果開(kāi)發(fā)商拖延超過(guò)合理期限（一年以上），買(mǎi)方可以通過(guò)法律手段起訴開(kāi)發(fā)商違約，并請(qǐng)求法院強(qiáng)制開(kāi)發(fā)商退房。因開(kāi)發(fā)商原因，買(mǎi)受人無(wú)法在合同規(guī)定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。如果同意這個(gè)條件，買(mǎi)方可以要求退房。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定，房屋所有權(quán)登記期限屆滿(mǎn)超過(guò)一年的，買(mǎi)受人因開(kāi)發(fā)商原因不能辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)方可以要求解除合同并賠償損失。

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