根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因不能辦理貸款的，可以不承擔(dān)違約責(zé)任。

購房貸款違約主要分為以下幾種情況：

情況一：信用記錄差導(dǎo)致貸款無法審批：

現(xiàn)在很多人手里都有幾張信用卡，“卡族”中很多人都有逾期還款記錄。在享受了信用卡的便利后，他們往往忽略了信用問題，如果信用卡連續(xù)逾期3次或累計(jì)逾期6次，將被銀行視為不良信用，貸款申請將被拒絕。

一旦產(chǎn)生不良信用記錄，借款人不應(yīng)過于悲觀，有些情況是可以補(bǔ)救的：如果是個(gè)人信用體系的不良記錄不是自己造成的，個(gè)人可以與有不良信用記錄的銀行協(xié)商。如果是銀行或第三方造成的，他們可以協(xié)商。如果他們失敗了，他們可以繼續(xù)向中國人民銀行征信中心申訴，此外，他們還可以嘗試不同的銀行。每家銀行的信用評分標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，有的銀行會(huì)比較寬松，只要有信用記錄就不是很差，一般來說，可以拿到貸款。

情況二：購房后辦理過戶手續(xù)，但貸款未獲批準(zhǔn)。

房貸的延遲，讓一些二手房交易客戶遭遇尷尬。買賣雙方簽訂了購房合同，支付了首付款，還辦理了過戶手續(xù)。

在這種情況下，應(yīng)該根據(jù)情況來處理：如果貸款已經(jīng)銀行批準(zhǔn)，買賣雙方只能耐心等待貸款；

如果貸款沒有批準(zhǔn)，買賣雙方可以協(xié)商如何支付余額。如果買受人確實(shí)無力支付余款，只能按照合同的有關(guān)規(guī)定解除合同。

在這種情況下，買受人是否違約取決于二手房買賣合同的相關(guān)規(guī)定。一般來說，如果銀行貸款不是由于購房者個(gè)人原因，購房者不能承擔(dān)違約責(zé)任；

首付能否退還？如果是由于銀行原因，如信用缺失，則買方可與賣方協(xié)商解除購房合同，且無需承擔(dān)違約責(zé)任，賣方應(yīng)無條件退還首付款；

如果貸款審批受買方自身原因影響，如信用記錄污點(diǎn)或還款能力不足，應(yīng)盡可能解決，如向擔(dān)保公司尋求擔(dān)保或延長還款期限。如果仍然無法解決，則只能終止采購合同。在這種情況下，買方需要承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，賣方應(yīng)退還首付款。

以上是相關(guān)答案。如果你去銀行貸款，但貸款金額沒有下來，你必須去銀行問。如果你不通過貸款，你將無法辦理貸款業(yè)務(wù)。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎