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二手房銷售有哪些步驟

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-19 · 639人看過

1、二手房買賣有哪些步驟？

二手房買賣流程如下：

1。驗房：買受人看房，買賣雙方初步協(xié)商價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方發(fā)生的一切費用由買賣雙方支付；

2。檔案查驗：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或抵押合同原件到檔案館簽訂：買賣雙方協(xié)商房價、定金、首付、資金監(jiān)管、貸款申請時間、止贖費用、過戶申請時間、納稅方式等，交付日期、承租人情況、傭金支付時間及比例、違約責任。確定這些要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或買賣合同雙方簽訂合同，將上述內(nèi)容寫入合同（深圳統(tǒng)一格式合同），并向中介公司支付定金；

<4。出賣人和擔保公司到公證處辦理公證，出賣人委托擔保公司辦理相關事務；

5。資金監(jiān)管及貸款申請：購房人將首付款支付至按揭銀行（通常為原貸款銀行）的資金監(jiān)管賬號，購房人與擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件（很多不清楚，但正忙著簽字）。買方向銀行申請貸款，銀行同意貸款后（一般銀行直接通知擔保公司）向買方出具貸款承諾書，約7-8個工作日；

六（7）天房屋過戶：買受人和擔保公司與擔保公司到深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心三樓（金湖文化廣場，位于銀行停車場）辦理過戶手續(xù)，擔保公司提交房地產(chǎn)申請后需5個工作日領取收據(jù)不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

8。購房者和擔保公司在房產(chǎn)證領取窗口簽收據(jù)領取房產(chǎn)證（記得多復印一份，等貸款全部還清再看）。擔保公司拿到新的房產(chǎn)證，按揭銀行在深圳辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權登記，新房產(chǎn)證按揭登記后，銀行將扣除贖回貸款后的貸款給賣方，約10個工作日；

9。交房：買賣雙方辦理房屋交接、水電交接，由買方領取鑰匙。

我相信您在閱讀了以上Liba網(wǎng)站整理出的二手房買賣步驟的相關內(nèi)容后，會對這個問題有更全面的了解。我希望我的回答能幫助你！如果您有任何疑問，歡迎前來法律咨詢，祝您生活愉快！你知道嗎

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