關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策，進一步優(yōu)化服務(wù)，支持職工基本住房消費需求，方便職工辦事的通知，中央國家機關(guān)關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策的通知如下：一、大力支持基本住房消費需求；一、支持職工購買政策性住房。職工購買政策性住房時，在確定住房公積金個人住房貸款（以下簡稱貸款）額度時，不考慮存款余額、繳存期限、配偶存款及調(diào)整系數(shù)。

購買經(jīng)濟適用住房（含按經(jīng)濟適用住房管理的住房，下同）時，按照第一套住房貸款政策申請貸款；購買共有住房等政策性住房時，申請貸款時，根據(jù)實際住房和貸款情況確定貸款適用政策貸款申請人名下的情況。

購買政策性住房貸款實行自動分期擔(dān)保。材料齊全的，從申請到發(fā)放的辦理期限不得超過8個工作日。二是調(diào)整貸款申請條件。申請貸款時，申請人應(yīng)符合下列條件：

1。貸款申請人申請貸款時，應(yīng)當(dāng)連續(xù)繳存住房公積金6個月以上（含6個月），且住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)；或者繳存職工處于延期繳存狀態(tài)，經(jīng)中央國家機關(guān)住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心）批準查封或者注銷退休賬戶。

2.夫妻之間沒有未償還的住房公積金個人住房貸款和政策性貼息貸款。

3.資金中心規(guī)定的其他條件。三是進一步落實差別化貸款政策。貸款申請人家庭（含貸款申請人、配偶及未成年子女）在京無住房，且夫妻雙方名下無住房貸款記錄（含商品房貸款和住房公積金貸款記錄，下同）的，按首套住房貸款政策辦理。

貸款申請人家庭在本市無住房且名下僅有一套住房貸款記錄的，在本市僅有一套住房且名下無住房貸款記錄或名下僅有一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。如果認定為兩套以上住房，將不予貸款。（4） 調(diào)整首付比例。貸款申請人購買經(jīng)濟適用住房的，首付比例不低于購房總價的20%；貸款申請人購買經(jīng)濟適用住房以外的首套住房的，首付比例不低于購房總價的30%；貸款申請人購買第二套住房的，首付比例不得低于購房總價的60%。貸款申請人購買存量房的，購房總價以房屋評估價值與購房合同總價中較低者為準。（5） 調(diào)整第二套住房最高貸款額度。首套住房貸款最高額度120萬元，執(zhí)行基準利率；第二套住房貸款最高額度60萬元，執(zhí)行同期基準利率的1.1倍。（6） 調(diào)整貸款期限。貸款期限不得超過25年。貸款期限最長為申請人法定退休年齡后5年，最長不得超過65歲。（7） 調(diào)整每月還款上限。在保證貸款申請人基本生活費用的前提下，根據(jù)貸款申請人申請的貸款金額、期限和適用利率，按等額本息還款法計算的月平均還款金額不得超過貸款申請人月收入的60%。（8） 開辦住房公積金貸款抵償業(yè)務(wù)。貸款申請人在申請貸款時，可開設(shè)沖抵還貸業(yè)務(wù)，并授權(quán)資金中心將其住房公積金賬戶中的資金用于還貸，無需單獨辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)。（9） 貸款處理“僅一次”。貸款申請人可以到貸款辦理銀行辦理貸款申請手續(xù)。自愿選擇開通EMS免費郵件“貸款合同”服務(wù)的，貸款發(fā)放后不必到銀行網(wǎng)點領(lǐng)取貸款，這樣貸款就可以“只辦理一次”。（x） 進一步簡化支撐材料。申請貸款時，貸款申請人只需攜帶身份證、結(jié)婚證、購房首付證明等原件，無需提供復(fù)印件。其他貸款申請材料清單見附件。

貸款申請人在北京市住房公積金管理中心繳存住房公積金的，無需提供《住房公積金個人查詢表》；

對于通過全國住房公積金轉(zhuǎn)續(xù)平臺轉(zhuǎn)入公積金中心繳存住房公積金的人員，無需提供原繳存城市公積金中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；

軍隊轉(zhuǎn)業(yè)人員住房公積金繳存時間不符合規(guī)定的，需提供過戶證明，無需原部隊出具的《住房公積金繳存證明》。（十一） 公布貸款辦理進展情況。資金中心在門戶網(wǎng)站上公布各銀行辦理網(wǎng)點的貸款辦理進展情況，貸款申請人可根據(jù)需要選擇辦理地點。

本通知自2019年4月15日起執(zhí)行，以網(wǎng)簽日期為準。以前已經(jīng)完成網(wǎng)簽的，適用原規(guī)定。請轉(zhuǎn)發(fā)給北京市各單位，做好宣傳解釋工作。

中央住房公積金管理中心

2019年4月12日