土地轉(zhuǎn)包與出讓有何區(qū)別？

1。轉(zhuǎn)包，是指承包人在不改變承包人與村莊原有合同的基礎(chǔ)上，將承包的土地轉(zhuǎn)包給第三人。土地承包權(quán)或轉(zhuǎn)讓，是指承包人將其承包的土地轉(zhuǎn)讓給第三人，第三人與村經(jīng)濟(jì)組織訂立合同，原承包人退出，實(shí)質(zhì)上是出賣承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

3。分包中有兩種合同關(guān)系，轉(zhuǎn)讓中只有一種合同關(guān)系。在不改變土地用途的情況下，轉(zhuǎn)包不需要征得發(fā)包人同意，但合同另有約定的除外，但一般需要備案，不備案不失效；只有征得發(fā)包人同意，才能實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓。由于承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓實(shí)質(zhì)上是合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓，因此義務(wù)的轉(zhuǎn)讓必須征得發(fā)包人的同意。根據(jù)我國(guó)《土地管理法》，農(nóng)村集體所有人不能買賣土地產(chǎn)權(quán)，只能依法在一定期限內(nèi)有償出租、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，不能隨意改變耕地用途。因特殊情況確需占用耕地的，還必須經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門批準(zhǔn)。既然不能轉(zhuǎn)讓，就不能說(shuō)土地出讓和土地承包的區(qū)別。土地轉(zhuǎn)包是法律允許的?！锻恋爻邪ā返谑畻l規(guī)定，“國(guó)家保護(hù)承包人依法自愿有償轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)”，《土地承包法》第三十二條規(guī)定，“家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)讓。”土地承包法第三十七條規(guī)定：“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以分包、租賃、交換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式轉(zhuǎn)讓的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。采用轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)征得用人單位的同意。”由此可見(jiàn)，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以作為一種特殊的民事權(quán)利來(lái)處罰，但承包人轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)應(yīng)當(dāng)符合一定的條件。分包的，雙方簽訂書(shū)面合同，發(fā)包人備案；轉(zhuǎn)讓的，雙方簽訂書(shū)面合同，發(fā)包人同意。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎