1、 誰來選擇征地評(píng)估機(jī)構(gòu)是拆遷中的核心問題。對(duì)于房屋價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇，《實(shí)施辦法》明確了拆遷戶的決策權(quán)：評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。協(xié)商不成的，可以采取多數(shù)決、隨機(jī)抽取等方式確定?！掇k法》規(guī)定，對(duì)評(píng)估確定的價(jià)值和復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)u估，但沒有規(guī)定被征收人有權(quán)委托其他鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。南昌市獅子街聽證會(huì)代表袁×貴認(rèn)為，從目前的拆遷評(píng)估方法來看，雖然評(píng)估公司是由被拆遷人選定的，但評(píng)估項(xiàng)目的委托人和實(shí)際支付人都是被拆遷人。因此，評(píng)估公司按照被拆遷人的意愿對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估并不奇怪，評(píng)估價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于被拆遷人的預(yù)期?！比绻徽魇杖藢?duì)評(píng)估結(jié)果不滿意，對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)不信任，為什么不能委托他人進(jìn)行評(píng)估？”

評(píng)估公司和**宏誠房地產(chǎn)評(píng)估公司代表嚴(yán)興忠建議，在《實(shí)施辦法》中進(jìn)一步明確評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇和招標(biāo)程序。二是如何選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選擇；協(xié)商不成的，由多數(shù)決定、隨機(jī)選擇等方式確定。，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行房屋征收評(píng)估，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

原則上，評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人選擇，賦予被征收人重大權(quán)利。但是，考慮到被征收人的數(shù)量往往很大，可能無法達(dá)成協(xié)議。在這種情況下，我們可以通過其他具體的程序規(guī)定來選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)，但無論用什么方法來確定評(píng)估機(jī)構(gòu)，都應(yīng)該體現(xiàn)被征收人的意愿。允許被征收人選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)的目的是在被征收人和被征收人之間形成一種相互制衡的關(guān)系。第三，土地征收存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

在現(xiàn)行法律制度框架下，土地征收制度將與城市化長期共存。征地制度的完善關(guān)系到失地農(nóng)民的可持續(xù)生計(jì)、城市化進(jìn)程、社會(huì)穩(wěn)定、地區(qū)差距等社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大問題。在現(xiàn)行的征地風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估體系中，土地管理部門是責(zé)任主體，群眾或?qū)＜业囊庖娛秋L(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的結(jié)果。實(shí)踐中存在評(píng)估主體不明確、功能定位不明確、評(píng)估程序不科學(xué)等問題，建議從明確征地風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估定位、完善征地風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估體系三個(gè)方面對(duì)征地風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估體系進(jìn)行規(guī)范建立和完善征地沖突風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的支持機(jī)制和監(jiān)督機(jī)制，提高其運(yùn)行的科學(xué)性。

如果你是被征收人，更有利于你保護(hù)自己的權(quán)益，避免一定的風(fēng)險(xiǎn)。選擇一家好的評(píng)估機(jī)構(gòu)，確保自己的利益不受侵害，最大限度地享受自己的合法利益。如果您有任何問題，您可以選擇咨詢律霸獲得更專業(yè)的答案。你知道嗎