什么是安置房，怎么買？

所謂安置房，是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因搬遷給被拆遷人或者承租人的住房。由于安置對(duì)象是特定的安置戶，這類房屋的出售不僅受到法律法規(guī)的規(guī)范，也受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)地方政策的制約。所以它與普通商品房交易有很大的不同。根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，安置房一般分為兩類：一類是配套商品房或因重大市政工程拆遷居民而建設(shè)的中低價(jià)商品房。如何購(gòu)買安置房（1）購(gòu)買安置房，首先要弄清安置房的性質(zhì)。一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于已竣工的安置房，可以在房地產(chǎn)交易中心查詢其“五證”或房屋產(chǎn)權(quán)信息。對(duì)于不同類型的安置房，雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)是不同的。其次，由于交易時(shí)間長(zhǎng)和市場(chǎng)因素的影響，買方往往需要承擔(dān)巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后，上家有意反悔，尋找合同漏洞，逃避法律責(zé)任，追求自身利益，或?yàn)槁男泻贤O(shè)置障礙。如果是購(gòu)買尚未定位的安置房，風(fēng)險(xiǎn)更大。買賣雙方雖然可以知道房屋的大致位置，但無(wú)法確定安置房建成后的具體結(jié)構(gòu)、朝向、社區(qū)環(huán)境等，辦理過(guò)戶等手續(xù)的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)。（3） 在購(gòu)買此類房地產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的、可操作的買賣合同是非常重要的。除一般銷售合同的主要條款外，銷售合同還需要對(duì)追加購(gòu)房和延期交房的付款方式作出明確約定。

（4）購(gòu)買此類房屋，可以根據(jù)民法通則和合同法的有關(guān)規(guī)定簽訂附條件合同，以保證買賣合同的有效性，并可以明確約定具體細(xì)節(jié)，防止對(duì)方背約。最好由專業(yè)的房地產(chǎn)律師指導(dǎo)。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎