征地拆遷的程序是什么？

1。用地單位（拆遷人）取得征地、規(guī)劃批準(zhǔn)文件后，區(qū)縣建委根據(jù)申請(qǐng)發(fā)出暫停辦理相關(guān)手續(xù)的通知。

征地拆遷，由市人民政府批準(zhǔn)集體征地。

暫停包括：（1）新建住房基地和其他建設(shè)用地；（2）審批房屋的新建、改建、擴(kuò)建；（3）辦理入戶、分戶手續(xù)，但因結(jié)婚、生育、回國(guó)必須入戶、分戶的除外，軍人復(fù)員、批準(zhǔn)外省市直系親屬避難、出獄、終止勞動(dòng)教養(yǎng)等；（四）核發(fā)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（五）出租房屋、土地；（六）改變房屋、土地用途。（2） 征地拆遷，應(yīng)當(dāng)將實(shí)施方案報(bào)區(qū)縣建委批準(zhǔn)。

拆遷實(shí)施方案應(yīng)當(dāng)在區(qū)縣建委公布拆遷公告之日（含公布拆遷公告之日）前公布。公布的期限不得少于十日。第三，拆遷人向區(qū)縣建委申請(qǐng)房屋拆遷許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：用地批準(zhǔn)文件、規(guī)劃批準(zhǔn)文件、拆遷實(shí)施方案、房屋安置或者拆遷補(bǔ)償資金證明文件。

區(qū)縣建委應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成審核。四是區(qū)縣建委對(duì)許可證進(jìn)行審核，出具拆遷通知書(shū)。拆遷通知的主要內(nèi)容是：房屋拆遷許可證批準(zhǔn)文號(hào)、拆遷人、項(xiàng)目名稱、拆遷范圍、搬遷期限等，報(bào)市建委備案。協(xié)議內(nèi)容如下：

1。對(duì)于貨幣補(bǔ)償，協(xié)議應(yīng)包括補(bǔ)償金額、支付方式、支付期限、拆遷期限、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等；對(duì)于實(shí)施住房安置，協(xié)議應(yīng)包括安置房的位置、安置房的面積，差價(jià)及解決辦法、搬遷期限、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決辦法等；對(duì)實(shí)施安置房的，還應(yīng)明確搬遷過(guò)渡辦法和過(guò)渡期限。單獨(dú)批準(zhǔn)宅基地安置的，協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括地上物的補(bǔ)償、新批準(zhǔn)宅基地的位置、面積、搬遷期限、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等內(nèi)容，等

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人將原土地使用證和房屋所有權(quán)證交給被拆遷人，被拆遷人將土地所有權(quán)交給管理部門(mén)。6在公布的搬遷期限內(nèi)未達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議的，由區(qū)縣建委決定未達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議的戶數(shù)占搬遷總戶數(shù)的40%以上，區(qū)縣建委在受理決定申請(qǐng)前，應(yīng)當(dāng)組織聽(tīng)證。

可以重新考慮和提起訴訟。7宅基地上的房屋被征地拆遷的，由區(qū)縣建委申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

復(fù)議、訴訟期限屆滿之日起三個(gè)月內(nèi)，依照行政強(qiáng)制法的規(guī)定，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

在申請(qǐng)之前，應(yīng)敦促當(dāng)事人履行其義務(wù)。當(dāng)事人自催告送達(dá)之日起十日內(nèi)不履行義務(wù)的，可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。8拆遷期限（1年+6個(gè)月）

房屋拆遷許可證中規(guī)定的最長(zhǎng)拆遷期限為1年。拆遷人未在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)完成拆遷的，應(yīng)當(dāng)在期限屆滿15日前，向核發(fā)房屋拆遷許可證的區(qū)縣建委申請(qǐng)延期不超過(guò)6個(gè)月。9拆遷案件應(yīng)當(dāng)結(jié)案。

拆遷人員應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定及時(shí)整理、妥善保管拆遷檔案，并在竣工后一個(gè)月內(nèi)將拆遷檔案移交區(qū)縣建委辦理相關(guān)手續(xù)拆遷安置。

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