協(xié)商：

解除合同，違約賠償。2002年3月，我與市重工業(yè)局機(jī)電工業(yè)招待所簽訂了一份為期五年的合同。經(jīng)過(guò)近兩年的履行，對(duì)方提出合同無(wú)法履行，以重工業(yè)局大樓與銀行大樓之間的資產(chǎn)置換為由強(qiáng)行終止合同。

我花了一年多的時(shí)間（雙方協(xié)商）才從停業(yè)中得到賠償。當(dāng)時(shí)，借款人催我還款時(shí)，我只好同意與市經(jīng)委后勤服務(wù)中心（可能是招待所的上級(jí)單位）簽訂協(xié)議，被迫同意賠償我承包后的固定資產(chǎn)和房地產(chǎn)投資10余萬(wàn)元。簽約時(shí)間是2005年12月，我也拿到了補(bǔ)償金。當(dāng)時(shí)（2005年12月），機(jī)電賓館成為經(jīng)貿(mào)賓館（也是市經(jīng)委下屬單位）。

請(qǐng)問(wèn)，我與原機(jī)電賓館簽訂的合同內(nèi)容是租賃，如何確定合同性質(zhì)？

我能否提議取消2005年12月與市經(jīng)委后勤服務(wù)中心簽訂的補(bǔ)償協(xié)議？（嚴(yán)重誤解，明顯不公平）

在原合同未履行期間，我是否應(yīng)獲得違約賠償？

如果我想通過(guò)訴訟解決，解決辦法是取消賠償協(xié)議，還是以原機(jī)電宿舍為被告，直接立案賠償違約金？也就是說(shuō)，這兩起訴訟能否合并成一個(gè)案件？

張家界律師的回答：

合同法明確規(guī)定，租賃物權(quán)屬的變更不影響租賃合同的效力，但租賃合同約定有特別規(guī)定的除外。但是，如果是公房，由于國(guó)有資產(chǎn)的處置涉及到很多政策問(wèn)題，我們對(duì)地方的具體政策并不了解，也不能做出具體的判斷。租賃協(xié)議的終止權(quán)和賠償，租賃協(xié)議有約定的，按照約定賠償。如果沒(méi)有約定，在我國(guó)司法實(shí)踐中一般認(rèn)為只賠償直接損失，而不賠償停業(yè)、未來(lái)兩年收入等間接損失。

您和另一方之間的賠償協(xié)議被視為是關(guān)于修改租賃協(xié)議的協(xié)議或賠償協(xié)議。本協(xié)議有效的，除本協(xié)議另有約定外，不得再向?qū)Ψ剿髻r。如果你想取消協(xié)議，你必須證明你有重大誤解或明顯的不公平。這種證明在實(shí)踐中難度很大，很大程度上取決于法官的自由裁量權(quán)。撤銷(xiāo)的訴訟風(fēng)險(xiǎn)非常高。你知道嗎