根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的法律要件包括實(shí)質(zhì)要件和形式要件，實(shí)質(zhì)要件包括行為人相應(yīng)的民事行為能力、真實(shí)意思表示等?！吨腥A人民共和國(guó)民法通則》第五十五條【實(shí)質(zhì)要求】民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律規(guī)定法律或公共利益。第五十六條民事法律行為可以采取書(shū)面、口頭或者其他形式。法律規(guī)定使用特定形式的，應(yīng)當(dāng)依法處理。出賣(mài)人必須是房屋所有人，并已辦理房屋所有權(quán)登記。通過(guò)核對(duì)產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主身份證，確認(rèn)無(wú)誤。核實(shí)賣(mài)方身份是第一要?jiǎng)?wù)。二手房不同于一手房。一手房與開(kāi)發(fā)商交易。一般來(lái)說(shuō)，這個(gè)問(wèn)題是不存在的。因此，二手房買(mǎi)家必須核實(shí)與你交易的另一方的身份。出賣(mài)人有抵押貸款的，必須還清貸款，并在房地產(chǎn)交易中心辦理注銷(xiāo)抵押手續(xù)后，方可過(guò)戶。在這種情況下，出賣(mài)人一般會(huì)要求買(mǎi)受人支付一定的首付來(lái)償還銀行貸款，以取消按揭。但是，買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付首付款的，出賣(mài)人不得按照原協(xié)議解除抵押，而將其用于其他目的。

3。在看房子的時(shí)候，我們應(yīng)該從以下幾個(gè)方面來(lái)理解：房子的建設(shè)情況，房子小區(qū)的情況，房屋的權(quán)利情況，有沒(méi)有共有人，有沒(méi)有抵押，有沒(méi)有租金，驗(yàn)證這些情況將有助于您控制交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。

以上知識(shí)是對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的解答。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的法律要件包括實(shí)質(zhì)要件和形式要件兩種，實(shí)質(zhì)要件包括行為人相應(yīng)的民事行為能力、真實(shí)意思表示等，如果需要法律幫助，可以到律師事務(wù)所咨詢。律霸有最專業(yè)的律師為你解答。你知道嗎