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寧波
房地產(chǎn)抵押貸款租賃合同有效嗎
1、 房地產(chǎn)抵押貸款租賃合同是否生效（《民法通則》，物權法截止日期：2020年12月31日）
房屋抵押貸款后，抵押人出租房屋，符合法定條件的租賃合同生效，但租賃合同不能對抗抵押權人?！吨腥A人民共和國物權法》第一百九十條抵押合同訂立前抵押物已經(jīng)出租的，原租賃關系不受抵押權的影響。抵押權成立后，抵押物出租的，租賃關系不對抗已登記的抵押權?！吨腥A人民共和國民法通則》第一百四十三條符合下列條件的，有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；
（3）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違反公共秩序和良好習慣。第二，如何在抵押前租賃同一套房屋，發(fā)現(xiàn)自己租賃的房屋被出租人作為抵押，承租人往往擔心抵押是否會影響自己的房屋租賃權，出租人以自己租賃的房屋作為抵押是否違法。那么，在這種情況下，承租人該如何維權呢。
首先，法律沒有禁止出租房屋作為抵押擔保，因此，除非合同中另有約定，出租房屋可以抵押。其次，為了保護優(yōu)先承租人的合法權益，我國法律制定了“抵押不違反租賃”和“承租人優(yōu)先購買權”的規(guī)定。承租人可以通過兩種方式要求保護自己的權利：
1。要求房屋受讓人繼續(xù)履行房屋租賃合同，直至租賃期滿；承租人愿意購買房屋的，可以在同等條件下行使優(yōu)先購買權。
最后，為避免不必要的風險和糾紛，建議在簽訂租賃合同時，明確約定房屋租賃期間抵押物的處理方式，約定一定的違約責任，將風險降到最低。
3。最新消息（民法典將于1月1日生效，《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效條件】民事法律行為符合下列條件的，為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）意思表示真實不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定、社會治安和良好習慣。第四百零五條抵押權設立前，抵押物已經(jīng)出租、轉讓的，原租賃關系不受抵押權的影響。上述知識是小編對相關法律問題的解答。抵押人在房屋抵押貸款后出租房屋的，符合法定條件的租賃合同生效，但租賃合同不能對抗抵押權人。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業(yè)律師為你解答。你知道嗎
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