新的民法典將于2021年1月1日生效。合同法的有效期為2020年12月31日。屆時(shí)，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，取而代之的是新頒布的司法解釋。民法典施行前，《合同法》第五十八條規(guī)定，合同無(wú)效、被撤銷后，應(yīng)當(dāng)返還合同取得的財(cái)產(chǎn)；合同不能返還或者無(wú)需返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)賠償，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方雙方有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)責(zé)任。以業(yè)主名義簽訂的轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。如何確定房屋轉(zhuǎn)租的效力房東行使了終止原租賃合同的權(quán)利，并明確告知第三人與第二房東簽訂的轉(zhuǎn)租合同無(wú)效，屬于非法轉(zhuǎn)租，并具有以下法律后果：因第二出租人擅自處分，致使雙方之間的合同從效力未定的合同中轉(zhuǎn)移出去，無(wú)效合同即使有效，也因被告違約而無(wú)效，違反了合同的誠(chéng)實(shí)信用原則，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

由于第二出租人的單方面原因，第三人不能行使租賃物收益的使用權(quán)。對(duì)此，二房東當(dāng)然有責(zé)任，第三方可以行使向二房東索賠的權(quán)利。就二房東與房東的關(guān)系而言，二房東未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租，屬于嚴(yán)重違約行為。房東有權(quán)終止合同。房東終止與二房東的租賃關(guān)系時(shí)，二房東無(wú)權(quán)處分該房屋。二房東將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，無(wú)權(quán)處分房屋。未經(jīng)房東同意，合同因效力待定而失效。因此，第二出租人不享有處分合同標(biāo)的物的權(quán)利，事后未經(jīng)處分權(quán)人批準(zhǔn)，致使合同無(wú)效。根據(jù)《合同法》第五十八條的規(guī)定，合同無(wú)效或者被撤銷后，應(yīng)當(dāng)返還合同取得的財(cái)產(chǎn)；無(wú)法返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)賠償；有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此遭受的損失；雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任他們各自的責(zé)任。

以上是相關(guān)答案。我們不能假扮房主簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同。一般來(lái)說(shuō)，如果我們作為租房人需要征得房東的同意，就可以將房子轉(zhuǎn)租，此時(shí)簽訂合同就生效了。如果您有其他法律問(wèn)題，可以向律師咨詢。你知道嗎