《中華人民共和國合同法》第229條也規(guī)定“租賃期間租賃物權(quán)屬發(fā)生變化的，不影響租賃合同的效力”，我國《合同法》對不違反租賃原則有一般性規(guī)定，對租賃合同沒有明確規(guī)定不違反租賃原則的適用條件，缺乏對善意財產(chǎn)所有人和債權(quán)人的有效保護(hù)。然而，從我國其他相關(guān)法律法規(guī)中，我們可以看到不違約租賃原則適用條件的線索。如《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條規(guī)定：“房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃目的、租賃價格、修理責(zé)任等雙方的權(quán)利義務(wù)，從這些相關(guān)法律法規(guī)中可以看出，立法者對不違反租賃原則的適用條件持折衷主義立場。它們既沒有充分肯定不違背租賃原則，也沒有確立登記對抗原則。相反，他們將兩者結(jié)合起來，采取登記的方式。其立法初衷是通過登記備案的方式實現(xiàn)租賃合同的公示，保護(hù)承租人的權(quán)利。在不違反租賃的前提下，適用買賣原則的第一種情形應(yīng)當(dāng)是租賃合同合法有效，必須登記。因為根據(jù)民法原則，物權(quán)變動必須符合公示原則，也就是說，物權(quán)變動應(yīng)當(dāng)以能夠為外界所知的方式表現(xiàn)出來。只有這樣，權(quán)利才能具有可信性和對抗性。租賃權(quán)作為一種物權(quán)，對債權(quán)進(jìn)行了轉(zhuǎn)化，必須進(jìn)行登記公示，才能具有公信力，對抗第三人。合法有效的租賃合同登記后，租賃權(quán)具有對抗效力。因此，租賃的買方（新所有人）無權(quán)終止合同，租賃合同仍然有效。在第二種情況下，如果承租人和出租人同意出售不違反租賃合同中的租賃條款，并且出租人（租賃物的原所有人）已在原租賃合同中將該條款適當(dāng)?shù)赝ㄖ俗赓U物的買方（新所有人），租賃合同是否繼續(xù)有效？原來，根據(jù)合同相對性原則，合同不能違背租賃合同，除非法律另有規(guī)定，合同是一種涉及他人的合同，如人壽保險合同，可以為第三人設(shè)定權(quán)利和義務(wù)。租賃合同中的買賣行為實質(zhì)上不違反租賃條款，租賃條款也屬于涉及其他當(dāng)事人的合同。原租賃合同中的出租人（租賃物的原所有人）和承租人可以對租賃物的買受人（新所有人）設(shè)定權(quán)利和義務(wù)，即買受人繼續(xù)租賃的，“租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，租賃合同在買受人和承租人之間繼續(xù)有效”向出租人（租賃物的原所有人）購買租賃物，可視為租賃物的買受人（新所有人已在租賃合同中默許租賃條款的有效性，因為他已經(jīng)預(yù)見到這種后果，但他愿意購買租賃物，表明他對租約已租且未到期的事實持漠不關(guān)心的態(tài)度。因此，租賃物的買受人（新所有人）無權(quán)終止合同，租賃合同繼續(xù)有效。你知道嗎